매물번호:10180
| 주소 |
경기 고양일산동구 문봉동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
2억8,400만
|
| 토지합계 면적 |
722㎡
218평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
10억 이하,농지 매매,2차선 이상 도로접 또는 인접
|
◆ 매도가 : 2억8천400만원(218.4평), 평단가 : 130만원
안녕하세요, 창고,공장,토지,상가 전문 성석동애플부동산(Warefactoland)입니다.
경기도 고양시 일산동구 문봉동에 위치한 미래 가치와 투자 잠재력을 갖춘 농지 매매 물건을 소개해 드립니다. 국유지 및 시·군유지 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 향후 주변 개발 및 도로 여건 변화에 따른 가치 상승이 기대되는 토지입니다.
1. 매물 상세정보
소재지: 경기도 고양시 일산동구 문봉동
거래형태: 매매
매도가: 2억 8,400만 원
토지면적: 722.00㎡ (약 218.4평)
평단가: 3.3㎡당 130만 원 (평당 130만 원)
용도지역/지목: 농업진흥구역 / 전
도로 조건: 4차선 시·군유지 도로 접함, 국유지 도로 접함
취득 조건: 농업진흥구역으로 주말·체험영농 목적의 취득은 불가하며, 실제 농업에 종사하는 농업인(또는 영농 의사가 있는 자)의 직접 영농 목적으로 취득이 가능합니다.
투자 포인트: 향후 주변 환경 변화 및 도로 망 확충에 따른 농업진흥지역 해제 또는 변경 가능성이 있어 장기적인 미래 가치 투자로도 적극 추천해 드립니다.
2. 현위치 입지적 장점
①국유지 및 시·군유지 도로 접함 (통행 및 진출입 안정성)
국유지 도로 및 4차선 시·군유지 도로에 바로 접해 있어 사도(개인 도로) 사용에 따른 분쟁 우려가 전혀 없으며, 진출입 및 농기계 이동이 매우 원활합니다.
②합리적인 평단가와 부담 없는 매매가
평당 130만 원선의 합리적인 가격대로 형성되어 있어 일산동구 내 농지 투자나 직접 영농을 희망하시는 분들께 진입 장벽이 낮고 실속 있는 토지입니다.
③향후 농업진흥지역 해제 및 변경에 따른 미래 가치 상승 기대
주변 도로망 확충과 도시화 진행 등 인근 여건 변화에 따라 향후 농업진흥지역 해제 또는 용도지역 변경을 기대해 볼 수 있어, 장기적 시세 차익을 도모할 수 있는 매력적인 입지입니다.
④직접 영농 및 시설농업 기반으로 최적
일조량이 풍부하고 국유지 도로 접근성이 우수하여 농작물 재배, 농가 창고, 비닐하우스 등 시설농업을 영위하기에 매우 적합합니다.
◆ 상세한 현장 답사나 조건 협의는 언제든지 편하게 연락 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다.
▶ 상호명 : 성석동애플공인중개사사무소(Warefactoland)
▶ 사무소소재지 : 고양시 일산동구 성현로 238, 1층
▶ 홈페이지 : https://성석동애플부동산.com
▶ 전화 : 031-977-8314, 휴대폰 :010-4829-8311
▶ 등록번호 : 제41285-2021-00066호
▶ 대표 : 이준석
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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