매물번호:10168
| 주소 |
경기 고양일산동구 설문동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
창고
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매매 |
11억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 945㎡ 286평 평
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| 층정보 |
- (층고 9M)
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방향 |
남서향
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| 주용도 |
2종근생
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매물상태 |
비어있음
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
10 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
11억~30억이하,마당 가설천막 등,단독마당 창고·공장,2차선 이상 도로접 또는 인접
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2006.5.1
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◆ 매도가 : 11억(295.84평), 평단가:371.82만원
안녕하세요, 창고,공장,토지,상가 전문 성석동애플부동산(Warefactoland)입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 고양시 일산동구 설문동에 위치한 알짜 토지 및 건물 매물입니다.
계획관리지역 내 위치하며, 넓은 단독 마당과 창고시설(1동), 2종근린생활시설 건물(1동)을 모두 갖추고 있습니다. 특히 2차선 도로에서 불과 25m 거리에 인접해 있어 차량 진출입과 접근성이 뛰어난 매물입니다.
📌 매물 개요 및 상세 정보
매매가: 11억 원
평당가: 약 371.82만 원 / 3.3㎡
토지 면적: 총 978.00㎡ (295.84평)
대지: 945.00㎡ (285.86평)
도로지분: 33.00㎡ (9.98평)
용도지역 / 지목: 계획관리지역 / 대
도로 조건: 4m 도로 접함 (2차선 도로에서 약 25m 연접)
단독 마당: 약 661.16㎡ (200.00평)
건물 구성 및 면적:
창고시설 (1동): 109.8㎡ (33.20평) / 사용승인일: 2006년 5월 1일
제2종근린생활시설 (1동): 총 309.47㎡ (93.61평) / 층고 약 9.0m
1층: 164.96㎡ (51.38평)
2층: 144.51㎡ (42.23평)
추천 용도: 창고, 소규모 제조업소, 물류 및 야적장, 다목적 사업장
📍 입지적 장점 및 핵심 특징
1. 2차선 도로 약 25m 거리 연접으로 탁월한 접근성
메인 2차선 도로와 단 25m 거리로 매우 가까워 대형 차량 접근 및 이동 동선이 매우 수월합니다.
진출입이 편리하여 물류 운송, 자재 입출고, 방문객 안내 등 사업 운영 전반에 최적의 도로 여건을 제공합니다.
2. 알차게 활용 가능한 약 200평의 넓은 단독 마당
약 661.16㎡(200평) 규모의 넓은 단독 마당을 보유하고 있어 자재 및 상품의 야적 공간으로 뛰어난 활용도를 자랑합니다.
여유로운 주차 공간 확보 및 물류 상하차 작업이 용이합니다.
3. 창고시설 + 2종근생 건물의 효율적인 구성
창고동(약 33.2평)과 2층 규모의 근생동(약 93.6평)이 함께 구성되어 있어 보관, 작업, 사무실 공간을 효율적으로 분리해 운영할 수 있습니다.
2종근생 건물은 층고 약 9m로 개방감이 뛰어나고 공간 활용성이 높습니다.
4. 토지 활용도가 가장 높은 '계획관리지역'
건축 및 업종 제한이 적은 계획관리지역 내 대지로, 창고 및 제조업소 등 다양한 업종으로 다목적 활용이 가능합니다.
💡 추천 업종
물류 및 유통 업체: 야적 공간과 보관 창고, 사무실이 한곳에 필요한 사업체
소규모 제조업소 / 가공업소: 2차선 진출입이 수월하고 마당 활용이 필수적인 업종
건설 자재 및 장비 업체: 대형 자재 보관 및 차고지/야적장이 필요한 기업
📞 매물 문의 및 현장 방문 안내
현장 방문이나 추가 문의 사항이 있으시면 언제든지 아래 연락처로 편하게 문의해 주세요.
고객님의 사업 성공을 돕는 최적의 파트너가 되어 드리겠습니다!
▶ 상호명 : 성석동애플공인중개사사무소(Warefactoland)
▶ 사무소소재지 : 고양시 일산동구 성현로 238, 1층
▶ 홈페이지 : https://성석동애플부동산.com
▶ 전화 : 031-977-8314, 휴대폰 :010-4829-8311
▶ 등록번호 : 제41285-2021-00066호
▶ 대표 : 이준석
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문의하기연면적
0평대지면적
286평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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