매물번호:10167
| 주소 |
경기 고양일산동구 설문동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
창고
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매매 |
6억5,000만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
건축 160.3㎡ 48평 / 연 320.6㎡ 97평 평
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| 층정보 |
- (층고 6.7M)
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방향 |
남향
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| 주용도 |
2종근생
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매물상태 |
직접 운영중
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개
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| 주차 |
5 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
2종근생 제조업소,10억 이하,내부 사무실,단독마당 창고·공장,6미터 도로접,2차선 이상 도로접 또는 인접,40피트 트레일러
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2009-07-17
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◆ 매도가 : 6억5천(127.95평), 평단가 : 508.01만원
안녕하세요, 창고,공장,토지,상가 전문 성석동애플부동산(Warefactoland)입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 고양시 일산동구 설문동에 위치한 2층 규모의 근린생활시설(건물) 매물입니다.
튼튼한 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 경사 지형을 잘 활용하여 1층과 2층 모두 차량 접근이 가능하고 각 층마다 전용 마당을 보유하고 있는 매우 희소성 높은 매물입니다. 소규모 제조업, 물류 창고, 작업장, 스튜디오 등 다양한 업종으로 활용이 가능합니다.
📌 매물 개요 및 상세 정보
매매가: 6억 5,000만 원
평당가: 약 508.01만 원 / 3.3㎡
용도지역 / 지목: 계획관리지역 / 대지
토지 면적: 423.00㎡ (127.95평)
건물 연면적: 320.60㎡ (96.98평)
1층: 160.30㎡ (48.49평) / 층고 3.7m / 전용 마당 약 66.12㎡ (20.00평)
2층: 160.30㎡ (48.49평) / 층고 3.0m / 전용 마당 약 165.29㎡ (50.00평)
건물 용도: 제2종근린생활시설
건축 구조: 철근콘크리트 구조 (내구성 및 단열 우수)
사용승인일: 2009년 7월 17일
도로 조건: 5~6m 도로 접함 (시·군유지 도로 접), 약 420m 거리에 2차선 도로 연접
편의시설: 각 층 내부 화장실 완비
입주 시기: 즉시 입주 협의 가능
📍 입지적 장점 및 핵심 특징
1. 각 층 차량 진출입 및 단독 마당 활용 가능
보통 2층 건물은 2층 물동량 운반 시 엘리베이터나 곤돌라가 필수적이지만, 본 매물은 1층과 2층 모두 차량이 직접 진입할 수 있는 구조입니다.
1층 마당(약 20평)과 2층 마당(약 50평)을 각각 활용할 수 있어, 층별 독립적인 주차, 하역, 야적 공간 확보가 가능합니다.
2. 국공유지(시·군유지) 도로 접함 및 진출입 원활
5~6m 폭의 국공유지 도로에 접해 있어 도로 지분 분쟁 우려가 없으며, 안정적인 진출입이 보장됩니다.
약 420m 거리에 2차선 도로가 연결되어 있어 간선도로 및 주요 도로망 진입이 매우 용이합니다.
3. 뛰어난 활용도 및 다양한 업종 입주 가능
계획관리지역 내 위치하고 제2종근린생활시설로 등록되어 있어 소규모 제조업소, 창고, 사무실, 인터넷 쇼핑몰 물류센터, 연구소 등 다목적으로 활용할 수 있습니다.
1층은 층고 3.7m로 하역 및 장비 배치가 용이하며, 2층은 층고 3.0m로 사무실 및 작업장으로 사용하기 좋습니다.
4. 견고한 철근콘크리트 구조 및 양호한 관리 상태
일반 패널 구조에 비해 내구성과 소음 차단, 단열 성능이 훨씬 우수한 철근콘크리트 구조 건물입니다.
각 층 내부 화장실이 구비되어 있어 층별 임대나 분할 사용 시에도 편리합니다.
💡 추천 업종
1. 소규모 제조업 / 가공업소: 하역 작업과 작업장 분리가 필요한 사업체
2. 이커머스 / 온라인 쇼핑몰: 층별 재고 보관, 포장, 사무실을 원스톱으로 운영할 사업체
3. 스튜디오 / 사옥 / 연구소: 차량 접근성이 좋고 독립된 마당 공간을 갖춘 보금자리를 찾는 기업
📞 매물 문의 및 현장 방문 안내
현장 방문 및 자세한 조건 상담은 언제든지 아래 연락처로 문의해 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다.
▶ 상호명 : 성석동애플공인중개사사무소(Warefactoland)
▶ 사무소소재지 : 고양시 일산동구 성현로 238, 1층
▶ 홈페이지 : https://성석동애플부동산.com
▶ 전화 : 031-977-8314, 휴대폰 :010-4829-8311
▶ 등록번호 : 제41285-2021-00066호
▶ 대표 : 이준석
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문의하기연면적
97평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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