매물번호:10166
| 주소 |
경기 파주시 검산동 A동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
21억4,800만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,652㎡ 500평 / 건축 653.2㎡ 198평 / 연 653.2㎡ 198평 평
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| 층정보 |
- (층고 8.5M)
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방향 |
동향
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
20 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
11억~30억이하,신축 창고·공장,대형마당 창고·공장,6미터 도로접,2차선 이상 도로접 또는 인접,40피트 트레일러
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2021-07-20
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◆ 매도가 : 21억4800만원, 평단가 : 약400만원
안녕하세요, 창고,공장,토지,상가 전문 성석동애플부동산(Warefactoland)입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 파주시 검산동에 위치한 신축급 단독 마당 공장/창고입니다. 넓은 마당과 뛰어난 진출입 조건, 우수한 대중교통 접근성까지 갖추어 실사용 및 투자 가치가 매우 뛰어난 매물입니다.
📌 매물 요약 정보
매매가: 21억 4,800만 원
평당가: 약 400만 원 / 3.3㎡
토지 면적: 총 1,774.31㎡ (536.73평)
공장용지: 1,652.00㎡ (499.73평)
도로지분: 122.31㎡ (37.00평)
단독 마당: 약 998.35㎡ (302.00평)
건물 면적: 1동 공장 653.2㎡ (197.59평)
용도지역/지목: 계획관리지역(성장관리계획구역) / 공장용지
건물 용도: 공장 (제조업소, 창고 가능)
사용승인일: 2021년 7월 20일
층고: 8.5m (높은 층고로 렉 설치 및 2단 적재 용이)
편의시설: 남녀 구분 화장실 완비
도로 및 진출입: 6m 도로 접함, 40피트(FT) 컨테이너/트레일러 진입 가능
📍 입지적 장점 및 특징
1. 사통팔달 교통망 및 도로 여건
6m 도로에 직접 접해 있어 大型 차량 진출입이 수월합니다.
불과 80m 거리에 2차선 도로가 연접해 있어 주요 도로망 진입이 매우 용이합니다.
40피트 컨테이너 트레일러 진입 및 작업이 가능하여 물류·제조업에 최적화되어 있습니다.
2. 직원 출퇴근이 편리한 대중교통
매물지에서 불과 90m 거리에 버스정류장이 위치해 있습니다.
외곽 지역 공장/창고의 가장 큰 단점인 직원 구인 및 출퇴근 문제를 완벽히 해결해 줍니다.
3. 압도적인 넓은 단독 마당 (약 302평)
마당 공간이 매우 넓어 야적장, 물류 상하차 공간, 직원 및 방문객 주차장으로 여유롭게 활용 가능합니다.
야적이 필요한 제조업소 및 물류 창고에 최적의 환경을 제공합니다.
4. 신축급 건물 상태 및 높은 층고
2021년 7월 사용승인된 깨끗한 건물로, 별도의 대형 수리 없이 즉시 입주 가능합니다.
층고 8.5m의 탁 트인 구조로 공간 활용도가 극대화되어 있습니다.
💡 강력 추천 업종
1. 물류 및 유통 창고 (야적 및 대형차량 통행 필수 업종)
2. 대형 장비 및 자재 야적이 필요한 제조업소
3. 직원들의 대중교통 출퇴근 여건이 중요한 사업체
📞 매물 문의 및 현장 안내
현장 방문 및 상세 상담을 원하시면 언제든지 연락 주시기 바랍니다.
고객님의 조건에 딱 맞는 최적의 매물을 끝까지 찾아드리겠습니다!
▶ 상호명 : 성석동애플공인중개사사무소(Warefactoland)
▶ 사무소소재지 : 고양시 일산동구 성현로 238, 1층
▶ 홈페이지 : https://성석동애플부동산.com
▶ 전화 : 031-977-8314, 휴대폰 :010-4829-8311
▶ 등록번호 : 제41285-2021-00066호
▶ 대표 : 이준석
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문의하기연면적
198평대지면적
500평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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