매물번호:10152
| 주소 |
경기 고양일산동구 성석동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
15억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 508.87㎡ 154평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북향
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| 주용도 |
근린생활시설
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매물상태 |
임대중
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
15 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
2종근생 제조업소,주차장·야적장·자원순환시설,11억~30억이하,단독마당 창고·공장,2차선 이상 도로접 또는 인접,40피트 트레일러
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
26.2.7
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◆ 매도가 : 15억(557.5평), 평단가 : 269.05만원
안녕하세요, 창고,공장,토지,상가 전문 성석동애플부동산(Warefactoland)입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 고양시 일산동구 성석동에 위치한 넓은 단독마당과 뛰어난 가성비를 자랑하는 근린생활시설(창고/공장) 매매 물건입니다.
📌 매물 핵심 요약
소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동6필지
매도 가격: 15억 원
평당 가격: 약 269.05만 원 / 평
토지 면적: 총 1,843㎡ (약 557.5평)
본번지(장·잡): 1,262㎡ (약 381.8평)
도로 지분: 581㎡ (약 175.8평)
용도지역/지목: 계획관리지역 / 공장용지 및 잡종지
마당 면적: 단독마당 약 753.7㎡ (약 228평) (실제 사용 면적 약 991.7㎡ / 약 300평 가능)
건물 구성 및 연면적: 근린생활시설 총 3개동 / 총 507.4㎡ (약 153.5평)
1동: 156.75㎡ (약 47평) | 층고 6m (사용승인일: 2002년 11월 27일)
2동: 99.㎡ (약 30평) | 층고 6m (사용승인일: 2002년 11월 27일)
3동: 253.12㎡ (약 76.5평) | 층고 6m (사용승인일: 2006년 2월 7일)
도로 조건: 4~5m 도로 접, 2차선 도로 250m 연접, 4차선 도로 680m 연접
💡 성석동 현 위치의 입지적 장점 및 특징
1. 사통팔달 우수한 교통 접근성
2차선 도로가 약 250m 거리, 4차선 대로가 약 680m 거리에 연접해 있어 차량 진출입 및 물류 이동이 매우 편리합니다.
서울 접근성이 우수하며, 고양시 주요 도로망과의 연계성이 좋아 창고 및 물류·제조 기반 사업지에 최적의 위치입니다.
2. 압도적인 실사용 마당 공간 및 확장성
기본 단독마당 약 228평 외에도 실제 활용 가능한 공간이 약 300평에 달하여 대형 화물차 작업 및 야적 공간 확보가 용이합니다.
3. 바로 옆 국유지 점용 시
더욱 넓은 실사용 면적 확보가 가능한 알짜 토지입니다.
4. 투자 및 가치 상승(리밸류에이션) 포인트
계획관리지역 내 공장용지 및 잡종지로 토지 활용도가 극대화되어 있습니다.
진입로 및 마당 추가 포장, 건물 리모델링을 진행할 경우 확실한 시세 차익과 가치 상승을 기대할 수 있는 가성비 매물입니다.
5. 다양한 업종추천
야적장 및 넓은 마당이 필요한 물류·유통업, 제조업, 건축자재 관련 업종, 등 다양한 용도로 적극 추천합니다.
📞 문의 안내
매물에 대해 궁금하신 점이나 현장 방문 예약은 언제든지 편하게 문의해 주세요! 최선을 다해 정성껏 안내해 드리겠습니다.
▶ 상호명 : 성석동애플공인중개사사무소(Warefactoland)
▶ 사무소소재지 : 고양시 일산동구 성현로 238, 1층
▶ 전화 : 031-977-8314, 휴대폰 :010-4829-8311
▶ 등록번호 : 제41285-2021-00066호
▶ 대표 : 이준석
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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