매물번호:10143
| 주소 |
경기 고양일산동구 성석동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
62억5,450만
|
| 토지합계 면적 |
3,537㎡
1,070평
평
|
필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
개발 가능 토지 매매,2차선 이상 도로접 또는 인접
|
◆ 매도가 : 62억5천450만원, 평단가: 350만원
안녕하세요, 창고,공장,토지,상가 전문 성석동애플부동산(Warefactoland)입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 고양시 일산동구 성석동에 위치한 2차선 도로 인접 대형 개발 용지(토지 매매)입니다.
향후 교통망 확충 및 도로 여건 개선으로 뛰어난 미래가치가 기대되는 입지인 만큼, 주택 단지나 근린생활시설 개발을 검토 중이신 시행사 및 실수요자분들께 적극 추천해 드립니다.
📋 [매물 상세 내역]
소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 3필지
매도 가격: 62억 5,450만 원
평당 단가: 약 350만 원 / 3.3㎡
총 토지 면적: 약 1,787평 (5,907㎡)
용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역 (주거존)
지목: 답, 전
도로 여건: 현황 4~5m 도로 접 / 300m 거리 2차선 도로 연접 (김포관산도로 확장 계획 호재)
📍 [입지적 장점 & 핵심 포인트]
1. 사통팔달 입지 & 김포관산도로 확장 호재
현재 300m 거리에 2차선 도로가 연접해 있어 진출입이 매우 용이합니다.
바로 앞 2차선 도로가 김포-관산 간 도로 확장 계획에 포함되어 있어, 향후 도로 여건이 비약적으로 개선될 예정입니다.
도로망 확장 시 물류 접근성 증대 및 토지 가치 상승에 따른 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
2. 성장관리계획구역(주거존) 개발 최적지
본 토지는 성장관리계획구역 중 주거존에 속하여, 주변 환경이 쾌적하고 개발 활용도가 뛰어납니다.
전원주택 단지, 타운하우스, 단독주택 개발은 물론 제1,2종 근린생활시설(상가, 카페, 사무실 등) 위주의 맞춤형 개발에 매우 적합합니다.
3. 약 1,787평의 넓은 면적과 우수한 도로 여건
현황 4~5m 도로에 접해 있어 차량 출입이 수월하며, 개발 시 도로 진출입 여건이 우수하여 분양 및 임대 수요자들에게 인기가 높을 것으로 예상됩니다.
추천 용도: 주택 단지 개발, 제1·2종 근린생활시설, 사옥 및 대형 상가 부지 등
본 매물은 성석동 내에서도 도로 확장 호재와 성장관리계획구역(주거존) 이점을 동시에 누릴 수 있는 희소성 높은 대형 토지입니다.
상세한 위치 문의 및 개발 컨설팅 상담은 언제든지 아래 성석동애플부동산으로 편하게 연락 주시면 친절하고 정확하게 안내해 드리겠습니다!
◆ 설문ic 및 사리현ic 인접, 김포-관산도로 개설예정으로 접근성용이
▶ 상호명 : 성석동애플공인중개사사무소(Warefactoland)
▶ 사무소소재지 : 고양시 일산동구 성현로 238, 1층
▶ 홈페이지 : https://성석동애플부동산.com
▶ 전화 : 031-977-8314, 휴대폰 :010-4829-8311
▶ 등록번호 : 제41285-2021-00066호
▶ 대표 : 이준석
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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