매물번호:10141
| 주소 |
경기 고양일산동구 성석동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
창고
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매매 |
67억9,943만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,997㎡ 907평 평
|
| 층정보 |
- (층고 7.1M)
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방향 |
남서향
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| 주용도 |
근린생활시설
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매물상태 |
비어있음
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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| 주차 |
50 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
51평~200평 임대,주차장·야적장·자원순환시설,51억 이상,대형마당 창고·공장,사옥형 창고·공장,2차선 이상 도로접 또는 인접,IC 인접,40피트 트레일러
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
23.8.22
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◆ 매도가 : 67억9천943만원(906.59평), 평단가 : 750만원
안녕하세요, 창고,공장,토지,상가 전문 성석동애플부동산(Warefactoland)입니다.
오늘 소개해 드릴 매물은 고양시 일산동구 성석동에 위치한 매우 희소성 높은 대형 마당 보유 근린생활시설 매매 물건입니다.
대로변에 접해 있어 접근성이 뛰어날 뿐만 아니라 뛰어난 가시성으로 인한 광고 효과, 넓은 야드 공간까지 두루 갖추고 있어 다양한 업종에서 탐낼 만한 알짜 매물입니다.
1. 매물 요약 정보
소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 4필지
매매 가격: 67억 9,943만 원
토지 면적: 2,997㎡ (약 906.59평)
평단가: 약 750만 원 / 평
용도지역/지목: 계획관리지역 / 대지
도로 조건: 4차선 시·군유지 도로 접 (40피트 컨테이너 차량 및 대형 트레일러 수월하게 진출입 가능)
건물 구성: 총 3개 동 (연면적 약 594㎡ / 약 180평)
1종 근린생활시설: 약 198㎡ (60평) × 2개 동
2종 근린생활시설: 약 198㎡ (60평) × 1개 동
사용승인일: 2023년 8월 22일 (신축급 최상 상태)
건물 층고: 7.1m (높은 층고로 입체적 공간 활용 및 랙 설치 용이)
마당 면적: 약 2,403㎡ (약 726.9평) - 대형 야적장 및 대형차 주차·회차 용이
추가 개발 여력: 필요시 추가 증축 가능
2. 현 위치의 입지적 장점 및 추천 이유
탁월한 도로 접근성 및 광고 효과
40피트 대형 컨테이너 및 대형 트레일러가 원활하게 진출입할 수 있는 4차선 도로변에 바로 인접해 있습니다.
왕복 4차선 대로변에 위치하여 통행량이 많고 노출도가 매우 높아, 단순 사업장을 넘어 브랜드 홍보 및 자연스러운 광고 효과를 누릴 수 있습니다.
압도적인 마당 공간 (약 726.9평)
건물 전면 및 측면으로 약 2,403㎡(약 726.9평)에 달하는 넓은 마당을 갖추고 있어 대형 화물 적재, 야적장, 다수의 대형차량 주차 공간이 필요한 업종에 최적화되어 있습니다.
신축급 건물 상태 및 넓은 층고
2023년 8월 준공된 신축급 건물로 내·외관이 매우 깨끗하며, 7.1m의 높은 층고를 확보하여 창고 내 물류 적재 효율성을 극대화할 수 있습니다.
다양한 업종 추천 및 증축 가능성
용도지역이 계획관리지역이며 근린생활시설로 되어 있어 물류창고, 대형 전시장, 쇼룸, 유통 마트, 건축자재 유통, 사옥 겸 물류센터 등 다양한 대로변 선호 업종에 적합합니다.
토지 여유 공간이 충분하여 필요에 따라 추가 증축을 통한 활용도 확장이 가능합니다.
3. 추천 업종
대형 물류 유통업체 및 40피트 컨테이너 진출입이 필수인 사업장
대형 야적장 및 물품 보관 공간이 필요한 자재/장비 유통업
대로변 노출 및 전시장/쇼룸 겸용 사옥을 찾으시는 대표님
차량 회차 및 대형 주차공간이 필수적인 법인 사업장
현장 방문 및 세부 상담은 언제든 편하게 문의해 주시면 친절하고 정확하게 안내해 드리겠습니다.
▶ 상호명 : 성석동애플공인중개사사무소
▶ 사무소소재지 : 고양시 일산동구 성현로 238, 1층
▶ 홈페이지 : https://성석동애플부동산.com
▶ 전화 : 031-977-8314, 휴대폰 :010-4829-8311
▶ 등록번호 : 제41285-2021-00066호
▶ 대표 : 이준석
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문의하기연면적
0평대지면적
907평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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