Name: 4차선변, 2종근생제조업소가능, 공동마당, 입주협의 성석동 월세 성석동 공장 운정역(경의중앙호선) 사무실1개 / 화장실1개
Price: 3000000 KRW
Availability: InStock

매물번호 10139

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경기 고양일산동구 성석동 4차선변, 2종근생제조업소가능, 공동마당, 입주협의 월세 매물번호 10139 사진 1

경기 고양일산동구 성석동 4차선변, 2종근생제조업소가능, 공동마당, 입주협의 월세 매물번호 10139 사진 2

미등기 매물번호 10139

4차선변, 2종근생제조업소가능, 공동마당, 입주협의

보증금2,500만원월세300만원(부가세 별도)

경기 고양일산동구 성석동

매물 종류 공장

건축면적 -

층고 -

층정보 -

매물 정보

주소	경기 고양일산동구 성석동	거래 유형	월세
매물 종류	공장	보증금	2,500만원
월세	300만원 (부가세 별도)	관리비	없음
미등기 여부	미등기 건물	위반 여부	해당 안됨
면적정보	계약 363.66㎡ 110평 평	층정보	-
방향	북향	주용도	2종근생
매물상태	임대중	대형트럭	진입가능
사무실 / 화장실	1 개 / 1 개	주차	4 대
엘리베이터	-	화물 엘리베이터	-
테마 종류	51평~200평 임대,공장 임대,저렴한 임대료,2차선 이상 도로접 또는 인접	입주가능일	26년9월중
사용승인일	2011.12.1

매물 설명

◆ 임대료 : 2천5백만원/300(약110평), 평단가 : 2.72만원

안녕하세요, 창고,공장,토지,상가 전문 성석동애플부동산(Warefactoland)입니다.

오늘 소개해 드릴 매물은 일산동구 성석동 내에서도 차량 통행량이 매우 많고 시인성이 뛰어난 4차선 대로변에 바로 접한 상가/제조업소/사무실 임대 물건입니다.

특히 1층은 제2종 근린생활시설(제조업소)로 허가가 되어 있어 식품공장이나 밀키트 제조, 공유주방 등 까다로운 허가 조건이 필요한 업종까지 완벽하게 소화할 수 있는 강력 추천 매물입니다. 상세 조건을 안내해 드립니다.

■ 매물 기본 정보 및 임대 조건

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동

임대료: 보증금 2,500만 원 / 월세 300만 원

임대 면적 (연면적): 총 약 110평 (약 363.66㎡)

평단가: 약 2.72만 원 (대로변 입지 대비 매우 합리적인 금액)

건물 용도 및 층별 면적: 근린생활시설 (2011년 12월 1일 사용승인)

1층: 제2종 근린생활시설, 90.5평 (약 299.2㎡) -> ★식품공장 및 제조업 가능

2층: 제1종 근린생활시설, 19.49평 (약 64.46㎡)

토지 정보: 지목 '대(垈)', 계획관리지역 (다양한 업종 입점 가능)

마당 및 주차: 여유로운 공동 마당 및 주차 공간 활용 가능

도로 조건: 4차선 대로변에 완벽하게 접함 (차량 진출입 최상)

입주 가능일: 2026년 9월 중 협의 입주 가능

■ 현 위치(성석동)의 핵심 입지적 장점

식품공장 및 제조업이 가능한 1층 제2종 근생(90.5평) : 일반 창고나 상가와 달리 1층이 제2종 근린생활시설(제조업소)로 등록되어 있어, 최근 수요가 매우 높은 식품 제조공장, 베이커리 가공소, 밀키트 제조업체 등이 허가를 받고 안전하게 입점할 수 있습니다. 90.5평(약 299.2㎡)의 넉넉한 단층 면적으로 효율적인 제조 라인 및 설비 배치가 가능합니다.

4차선 대로변 접함으로 인한 압도적인 광고 효과 : 본 매물은 성석동을 관통하는 메인 4차선 대로변에 전면이 길게 접하고 있어, 도로를 지나가는 수많은 차량에게 자연스럽게 노출되는 최고의 가시성을 자랑합니다. 식품 제조와 동시에 전면을 온·오프라인 직영 판매점이나 쇼룸으로 꾸며 브랜드 홍보 효과를 극대화하기에 최적입니다.

최상의 차량 진출입 및 물류 편리성 (계획관리지역) : 토지 규제가 완화된 '계획관리지역'이며 4차선 도로에서 건물 마당으로 바로 진입할 수 있는 구조입니다. 원자재 입고나 제품 출고를 위한 탑차 및 대형 화물 차량의 진출입과 상하차 작업이 매우 편리하고 안전하여, 물류 이동이 잦은 제조업종에 큰 서포트가 됩니다.

실용적인 복층 구조 (1층 제조/매장 + 2층 사무실) : 1층 90.5평(약 299.2㎡)은 식품공장이나 메인 매장으로 활용하고, 2층 19.49평(약 64.46㎡) 공간은 독립된 위생 관리실, 대표실, 또는 행정 사무실로 완벽하게 분리하여 사용할 수 있어 공간 활용도가 매우 뛰어납니다.

■ 추천 업종

★ HACCP 인증 및 허가가 필요한 식품 제조공장, 밀키트·도시락 제조업

대형 베이커리 센트럴 키친(중앙 공급형 주방) 및 디저트 가공소

가구, 인테리어, 가전, 자동차 부품 등 대형 쇼룸 및 판매점

차량 진출입이 잦은 자동차 관련 시설 및 튜닝샵, 도소매 매장

대로변 가시성과 물류 창고 공간이 동시에 필요한 기업의 사옥형 사무실

현재 일산 및 성석동 인근에서 4차선 대로변 입지에 식품 제조 허가가 가능한 110평 규모의 매물이 월세 300만 원이라는 합리적인 금액으로 나오는 경우는 매우 드뭅니다. 물류와 광고, 그리고 업종 허가까지 삼박자를 모두 갖춘 보기 드문 알짜배기 매물입니다.

다가오는 9월 입주를 목표로 세부 사항 및 일정 협의가 가능하니, 궁금한 점이 있으시거나 현장 방문을 원하시면 언제든지 성석동애플부동산으로 편하게 문의해 주세요!

▶ 상호명 : 성석동애플공인중개사사무소

▶ 사무소소재지 : 고양시 일산동구 성현로 238, 1층

▶ 홈페이지 : https://성석동애플부동산.com

▶ 전화 : 031-977-8314, 휴대폰 :010-4829-8311