Name: 6미터도로접, 문봉동창고및사무실, 추가공간있음, 대형차가능, 즉시입주협의 문봉동 월세 문봉동 창고 운정역(경의중앙호선) 사무실1개 / 화장실1개 지상 :2층 / 지하 :-층
Price: 3000000 KRW
Availability: InStock

매물번호 10133

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경기 고양일산동구 문봉동 6미터도로접, 문봉동창고및사무실, 추가공간있음, 대형차가능, 즉시입주협의 월세 매물번호 10133 사진 1

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매물번호 10133

6미터도로접, 문봉동창고및사무실, 추가공간있음, 대형차가능, 즉시입주협의

보증금3,000만원월세300만원(부가세 별도)

경기 고양일산동구 문봉동

매물 종류 창고

전용면적 312.4㎡ 95평

층고 11.1M

층정보 지상 :2층 / 지하 :-층

매물 정보

주소	경기 고양일산동구 문봉동	거래 유형	월세
매물 종류	창고	보증금	3,000만원
월세	300만원 (부가세 별도)	관리비	없음
미등기 여부	해당 안됨	위반 여부	해당 안됨
면적정보	전용 312.4㎡ 95평 평	층정보	지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 11.1M)
방향	북향	주용도	1종근생
매물상태	비어있음	대형트럭	진입가능
사무실 / 화장실	1 개 / 1 개	주차	5 대
엘리베이터	-	화물 엘리베이터	-
테마 종류	51평~200평 임대,내부 사무실,6미터 도로접,2차선 이상 도로접 또는 인접	입주가능일	즉시입주
사용승인일	2011.12.8

매물 설명

◆ 임대료 : 3천/300만원(94.48평), 평단가 : 3.17만원

안녕하세요, 창고,공장,토지,상가 전문 성석동애플부동산(Warefactoland)입니다.

오늘 소개해드릴 매물은 경기도 고양시 일산동구 문봉동에 위치한 다목적 활용이 가능한 1종 근린생활시설 2층 전체 임대 건입니다. 2개 동으로 분리된 효율적인 공간 구성과 더불어, 계약 후 임대인이 직접 수리해 드리는 풍부한 추가 서비스 공간(데크 및 3층)을 제공하여 실사용 면적 대비 최고의 가성비를 자랑하는 추천 매물입니다.

특히 본 매물은 지형의 고저차를 활용하여 설계되어, 2층임에도 불구하고 1층 건물처럼 건물 앞마당이 바로 도로와 평지로 접해 있는 아주 독특하고 편리한 구조를 자랑합니다. 2층의 독립성과 1층의 상하차 편리함을 동시에 누릴 수 있는 특급 조건을 안내해 드립니다.

1. 임대 조건 및 매물 요약

소재지: 경기도 고양시 일산동구 문봉동

임대 면적: 94.48평 (약 312.3㎡)

임대 보증금: 3,000만 원

월 임대료: 300만 원

3.3㎡(평)당 임대 단가: 약 3.17만 원

용도지역/지목: 1종 근린생활시설

사용승인일: 2011년 12월 8일

입주 시기: 즉시 입주 가능 (협의)

2. 면적 및 공간 구조 현황

본 매물은 대장상 면적 외에도 보너스로 활용할 수 있는 서비스 공간이 많아, 사무실과 작업실, 창고 등을 분리하여 다용도로 독립 운영하기에 최적화되어 있습니다.

◼ 건물 내부 구성

본동 (1동): 74.52평 (약 246.3㎡)

부속동 (2동): 19.96평 (약 66㎡)

중간 서비스 공간: 약 15평 (약 49.6㎡) 규모의 연결 공간 제공

3층 추가 공간: 계약 후 임대인이 수리 예정인 추가 공간이 있어 필요에 따라 다채로운 용도로 사용 가능합니다.

◼ 외부 마당 및 기타 시설

전용 마당: 약 60평 (약 198.3㎡) 확보, 편리한 주차 용도로 활용 가능

앞마당 데크: 입주 대표님의 편의를 위해 계약 체결 후 깔끔하게 수리 및 정비해 드립니다.

💡 구조적 특장점 (1층 같은 2층!):

공부상(서류상)으로는 2층이지만, 경사지를 활용한 건축 설계 덕분에 건물 앞마당과 전면부가 도로와 계단 없이 바로 수평으로 접해 있습니다. 일반적인 2층 창고처럼 화물 엘리베이터나 계단으로 물건을 나를 필요 없이, 1층 창고와 똑같이 마당에서 문 앞으로 차량을 대고 곧바로 다이렉트 상하차가 가능한 최고의 장점을 가집니다.

3. 도로 및 차량 진입 여건

진입 도로: 6m 도로에 바로 접해 있어 차량 교행이 수월합니다.

대로변 연접: 불과 170m 거리에 2차선 도로가 연접해 있어 가시성과 접근성이 좋습니다.

진입 가능 차량: 대형 차량 진입 가능하여 물품 상하차 및 대형 탑차 이동이 잦은 업종도 문제없이 입주할 수 있습니다.

4. 문봉동 현 위치의 입지적 장점

고양·일산 물류 및 제조의 핵심 요충지: 문봉동은 고양시 일산동구 내에서도 성석동, 사리현동, 식사동 등 주요 산업 지역과 유기적으로 연결된 중심부입니다. 파주, 양주 등 경기 북부권역 및 서울로의 이동이 매우 자유롭습니다.

쾌적한 대형 화물 동선: 2차선 도로에서 단 170m만 진입하면 나오는 6m 도로변 매물로, 진입로가 넓고 꺾임이 완만하여 대형 화물 차량이 스트레스 없이 안정적으로 진출입할 수 있습니다.

민원 없는 안심 작업 환경: 주변에 공장, 창고, 근생 시설들이 조화롭게 형성되어 있어 업종 특성상 발생하는 소음이나 작업 소요에 대한 민원 우려가 적어 장기적으로 안정적인 운영이 가능합니다.

1종 근생의 폭넓은 활용성: 1종 근린생활시설로 등록되어 있어 단순 창고나 온·오프라인 쇼핑몰 사무실은 물론, 일반 소매점, 소규모 작업장 등 법적 제한 없이 폭넓은 업종의 허가 및 등록이 가능합니다.

대장상 면적인 약 94평 외에도 1층처럼 도로에 바로 접한 앞마당 구조, 중간 서비스 공간과 3층 추가 공간, 앞마당 데크까지 임대인의 전폭적인 지원(수리 예정)이 포함된 흔치 않은 조건의 매물입니다. 2층의 저렴한 임대료(평당 3만 원 초반대)로 1층 창고의 편리함을 누리고 싶으신 실속파 대표님들께 적극 추천해 드립니다.

현장 방문이나 세부 조율이 필요하시면 언제든지 성석동애플부동산으로 편하게 문의해 주세요. 대표님의 비즈니스 성공을 위해 발바르게 움직이겠습니다.

◆ 설문ic 및 사리현ic 인접, 김포-관산도로 개설예정으로 접근성용이

▶ 상호명 : 성석동애플공인중개사사무소

▶ 사무소소재지 : 고양시 일산동구 성현로 238, 1층

▶ 홈페이지 : https://성석동애플부동산.com

▶ 전화 : 031-977-8314, 휴대폰 :010-4829-8311

▶ 등록번호 : 제41285-2021-00066호

▶ 대표 : 이준석