Name: 4차선인접, 성석동야적창고, 넓은단독마당, 접근성양호, 입주협의 성석동 매매 성석동 창고 야당역(경의중앙호선) 화장실4개
Price: 6300000000 KRW
Availability: InStock

매물번호 10129

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경기 고양일산동구 성석동 4차선인접, 성석동야적창고, 넓은단독마당, 접근성양호, 입주협의 매매 매물번호 10129 사진 1

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매물번호 10129

4차선인접, 성석동야적창고, 넓은단독마당, 접근성양호, 입주협의

매매63억(부가세 별도)

경기 고양일산동구 성석동

매물 종류 창고

전용면적 1159.2㎡ 351평

층고 13.6M

층정보 -

매물 정보

주소	경기 고양일산동구 성석동	거래 유형	매매
매물 종류	창고	매매	63억 (부가세 별도)
관리비	없음	미등기 여부	해당 안됨
위반 여부	해당 안됨	면적정보	전용 1,159.2㎡ 351평 평
층정보	- (층고 13.6M)	방향	남향
주용도	근린생활시설	매물상태	임대중
대형트럭	진입가능	사무실 / 화장실	- / 4 개
주차	50 대	엘리베이터	-
화물 엘리베이터	-	테마 종류	201평 이상 임대,주차장·야적장·자원순환시설,51억 이상,대형마당 창고·공장,6미터 도로접,2차선 이상 도로접 또는 인접,40피트 트레일러,층고 높은곳
입주가능일	-	사용승인일	2020.9.2

매물 설명

◆ 매도가 : 63억(1415.25평), 평단가 : 445.15만원

안녕하세요, 창고,공장,토지,상가 전문 성석동애플부동산(Warefactoland)입니다.

오늘 소개해드릴 매물은 고양시 일산동구 성석동에 위치한 넓은 마당과 훌륭한 층고를 갖춘 대규모 근린생활시설 및 체육도장 부지 매매 건입니다. 야적 공간이 풍부하고 건물 구조가 독특하여 물류, 제조, 야적업체 등 다양한 업종에서 다용도로 활용하기에 최적의 조건을 자랑합니다.

특히 안정적인 임대 수입과 함께 태양광 발전 수입까지 확보되어 있어 투자 가치 또한 매우 높은 매물입니다.

🏢 매물 기본 정보

소재지: 고양시 일산동구 성석동

용도지역/지목: 계획관리지역 / 대지 (2필지) + 도로

총 토지 면적: 약 1,415.24평 (약 4,678.52㎡)

대지(2필지): 약 1,275.94평 (약 4,217.98㎡)

도로 지분: 약 139.3평 (약 460.52㎡)

매매 가격: 63억 원

평단가: 약 445.15만 원

도로 조건: 6m 도로 접함 (약 380m 거리에 2차선 및 4차선 도로 각각 연접)

수익 현황:

월세 수입: 월 1,250만 원 발생 중

태양광 발전 수입: 월 약 300만 원 발전 수익 발생 중

📐 건물 현황 및 공간적 특징

본 매물은 2020년 9월 2일 사용승인을 받은 준신축급 건물로, 대지의 자연스러운 단차를 교묘하게 활용하여 설계된 점이 가장 큰 특징입니다. 상단과 하단 마당에서 각각 건물로 차량 접근이 다이렉트로 가능하여 물류 상하차 및 동선 효율성이 극대화되어 있습니다.

1. 체육도장 건물 (단차 활용 건축)

1층 면적: 100.18평 (약 331.17㎡)

2층 면적: 100.18평 (약 331.17㎡)

층고: 13.6m (매우 높은 층고로 대형 물류 적재 및 특수 장비 운영 가능)

특징: 1층과 2층 각각 단차를 이용해 건축되었기 때문에, 윗마당과 아랫마당 양쪽에서 모두 차량이 직접 접근하여 작업할 수 있는 혁신적인 구조입니다.

2. 제1종 근린생활시설 건물

면적: 90.02평 (약 297.6㎡)

층고: 8.1m (일반 창고나 제조 공장 수준의 여유로운 층고 확보)

3. 제2종 근린생활시설 건물

면적: 60.52평 (약 199.2㎡)

층고: 8.1m

4. 독보적인 야드 (마당) 공간

윗마당 면적: 약 414평 (약 1,368.60㎡)

아랫마당 면적: 약 611평 (약 2,019.83㎡)

특징: 대형 마당이 위아래로 분리 확보되어 있어 대형 차량의 회전 반경이 충분하며, 대규모 야적이 필요한 업종에 강력 추천합니다.

📍 성석동 현위치의 입지적 장점

대형 차량 진출입 및 물류 최적화 도로망 : 본 부지는 기본적으로 6m 도로와 접하고 있으며, 불과 380m 거리에 2차선 도로와 4차선 대도로가 모두 연접해 있습니다. 이 덕분에 대형 트레일러, 윙바디 차량, 중장비 등이 막힘없이 진출입할 수 있어 대규모 물류업체나 야적업체에 최적의 교통 접근성을 제공합니다.

다양한 업종 수용이 가능한 계획관리지역 : 토지 활용도가 가장 높은 계획관리지역에 지목이 '대지'로 되어 있어 가치가 높습니다. 현재 근린생활시설 및 체육도장으로 허가되어 있으나, 넓은 야드와 높은 층고(최대 13.6m) 덕분에 물류창고, 야적장, 대형 제조 공장, 전시장 등 업종 제한 없이 다방면으로 커스터마이징이 가능합니다.

매달 들어오는 탄탄한 고정 수익 (연금형 매물) : 현재 본 매물은 매달 1,250만 원의 안정적인 월세 수입이 나오고 있을 뿐만 아니라, 건물 지붕 등을 활용한 태양광 발전으로 매월 약 300만 원의 추가 수입이 고정적으로 발생합니다. 총 월 1,550만 원 상당의 안정적인 현금 흐름이 확보되므로 사옥으로 직접 사용하시기 전까지 리스크 없는 보유가 가능하며, 순수 투자용으로도 훌륭합니다.

대규모 물류창고 부지나 대형 야적장을 찾고 계시는 법인 대표님 및 투자자분들께 적극 추천해 드리는 귀한 매물입니다. 상세한 현장 안내 및 조건 협의는 성석동애플부동산으로 문의해 주시면 성심성의껏 안내해 드리겠습니다.

◆ 설문ic 및 사리현ic 인접, 김포-관산도로 개설예정으로 접근성용이

▶ 상호명 : 성석동애플공인중개사사무소

▶ 사무소소재지 : 고양시 일산동구 성현로 238, 1층

▶ 전화 : 031-977-8314, 휴대폰 :010-4829-8311

▶ 등록번호 : 제41285-2021-00066호

▶ 대표 : 이준석