매물번호:10127
| 주소 |
경기 고양일산동구 성석동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
창고
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매매 |
35억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,211.98㎡ 972평 / 연 952.5㎡ 288평 평
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| 층정보 |
- (층고 6.9M)
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방향 |
남동향
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| 주용도 |
근린생활시설
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매물상태 |
임대중
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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| 주차 |
35 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
31억~50억이하,대형마당 창고·공장,사옥형 창고·공장,6미터 도로접,2차선 이상 도로접 또는 인접
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2023-12-28
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◆ 매도가 : 35억(971.62평), 평단가 : 360.22만원
안녕하세요, 창고,공장,토지,상가 전문 성석동애플부동산(Warefactoland)입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 일산동구 성석동에 위치한 넓은 야드(마당)와 활용도 높은 근린생활시설 건물들로 구성된 특급 매매 물건입니다.
주변 계획관리지역의 평균 시세 대비 매우 합리적인 평단가로 나와 있어, 넓은 마당이 필요한 업종이나 사옥, 창고 겸 제조시설을 찾으시는 대표님들께 강력히 추천해 드립니다.
■ 매물 요약 및 금액 정보
매매가 : 35억 원
총 토지 면적 : 971.62평 (3,211.98㎡)
평단가 : 약 360.22만 원 (1평당)
특장점 : 주변 계획관리지역 평균 평단가 대비 훨씬 저렴한 가격 메리트!
■ 토지 및 마당 상세 현황
용도지역 : 계획관리지역
지목 : 대지, 임야 등
토지 세부 구성 :
본 부지 : 920.81평 (3,044.00㎡) [대지 + 임야(26평)]
도로 지분 : 50.81평 (168.00㎡)
마당(야드) 면적 : 721.61평 (2,385.50㎡)
대형 트레일러 및 중장비 진출입, 야적, 주차가 매우 용이한 초대형 마당 확보!
도로 조건 : 6미터 도로에 직접 접함 (400미터 거리에 4차선 대로 연접하여 진출입 최상)
■ 건물 상세 현황
2023년 12월 말 준공된 신축급 건물로, 총 3개 동으로 구성되어 있어 용도별로 나누어 쓰시기 좋습니다.
추가로 약 158평(522.31㎡) 추가 증축이 가능한 여유 공지가 있습니다.
사용승인일 : 2023년 12월 28일 (신축급 관리 상태)
건물 구성 (총 3개 동) :
** 1동 (2층 건물) : 총 177.86평 (587.96㎡)
1층 : 제1종 근린생활시설 - 88.93평 (293.98㎡) / 층고 11.9미터 (높은 층고 활용 가능)
2층 : 제2종 근린생활시설 - 88.93평 (293.98㎡)
** 2동 (1층 건물) : 제1종 근린생활시설 - 60.00평 (198.34㎡) / 층고 6.9미터
** 3동 (1층 건물) : 제1종 근린생활시설 - 50.36평 (166.48㎡) / 층고 6.9미터
■ 본 물건의 장점
사통팔달 교통망 및 우수한 접근성 : 본 매물은 6m 도로에 접해 있어 대형 차량의 진입이 수반되는 업종에 전혀 무리가 없습니다. 단 400m 거리에 4차선 대로가 연접해 있어 타 지역(서울, 파주, 김포 등)으로의 이동 및 물류 수송이 매우 빠르고 편리합니다.
계획관리지역의 높은 가치와 합리적인 가격 : 건폐율과 용적률 면에서 가장 선호도가 높은 '계획관리지역'임에도 불구하고, 주변 시세 대비 평단가(360.22만 원)가 훨씬 싸게 책정되어 향후 지가 상승 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
넓은 야드(마당)가 필요한 업종의 최적지 : 건물 바닥 면적을 제외하고도 무려 721.61평(2,385.50㎡)에 달하는 넓은 마당 공간이 있어, 대형 물류 야적장, 특수 차량 주차장, 제조 가공 및 유통업 등 넓은 부지를 필수적으로 요구하는 업종에 적극 추천합니다.
미래 확장성 (추가 증축 가능) : 현재 건축물 외에 약 158평(522.31㎡)의 추가 증축 공간이 확보되어 있어, 향후 사업 확장 시 건물을 새로 짓거나 창고를 늘리기에 매우 유리한 구조입니다.
[상담 및 문의] 현장 답사나 상세 조건 협의를 원하시는 대표님들께서는 언제든 편하게 연락해 주세요. 성석동 최고의 매물을 가장 정확하게 안내해 드리겠습니다.
▶ 상호명 : 성석동애플공인중개사사무소
▶ 사무소소재지 : 고양시 일산동구 성현로 238, 1층
▶ 전화 : 031-977-8314, 휴대폰 :010-4829-8311
▶ 등록번호 : 제41285-2021-00066호
▶ 대표 : 이준석
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
288평대지면적
972평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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