매물번호:10123
| 주소 |
경기 파주시 적성면 적암리
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
8억2,480만
|
| 토지합계 면적 |
6,498㎡
1,966평
평
|
필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
개발 가능 토지 매매,농지 매매,2차선 이상 도로접 또는 인접,40피트 트레일러
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◆ 매도가 : 8억2천480만원(1963.83평), 평단가 : 42만원
[매매] 파주시 적성면 적암리 — 2차선 지방도 연접, 개발행위허가 득한 계획관리 토지 급매
안녕하세요, 창고,공장,토지,상가 전문 성석동애플부동산(Warefactoland)입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 파주시 적성면 적암리에 위치한 아주 매력적인 대형 토지입니다.
2차선 지방도와 인접하여 도로 접근성이 매우 우수하며, 이미 일부 면적에 대해 개발행위허가까지 받아두어 다용도로 즉시 개발 및 활용이 가능한 알짜배기 투자 매물입니다.
■ 매물 기본 정보 요약
소재지: 경기도 파주시 적성면 적암리
매도 가격: 8억 2,480만 원 (3.3㎡당 약 42만 원 선으로 입지 대비 매우 적정)
토지 면적: 1,963.83평 (약 6,492.㎡)
용도지역: 계획관리지역 (건폐율 40% / 용적률 100% 내외 활용 가능)
지목: 전 (현재 밭으로 이용 중)
도로 상황: * 본 토지 면적 중 약 150평 (약 495.87㎡) 정도가 현재 현황도로에 포함되어 있습니다.
2차선 지방도(375번 국도변 인근)와 본 토지 사이에는 국유지(지목: 전, 하천, 도로)가 지나고 있습니다.
지방도 2차선 도로와는 불과 20미터 거리에 연접해 있어 가시성과 진입 여건이 매우 훌륭합니다.
인허가 현황: 현재 토지주가 전체 면적 중 500평 (약 1,652.89㎡) 규모에 대해 개발행위허가를 받아놓은 상태입니다. (현재 착공은 하지 않은 상태이므로 매수인의 목적에 맞게 용도 변경이나 허가 승계가 수월합니다.)
■ 현위치의 입지적 장점 및 특징
대형 차량 진출입이 수월한 탁월한 도로 접근성 : 2차선 지방도와 불과 20m 거리에 연접하고 있어 대형 화물차, 윙바디, 중장비 등의 차량 진출입과 양방향 통행이 매우 편리합니다. 창고나 공장, 야적장 부지 선택 시 가장 중요한 '도로 조건'을 훌륭하게 충족합니다.
국유지 연접으로 인한 공간적 메리트 : 지방도와 본 토지 사이에 국유지(전, 하천, 도로)가 완충 구역처럼 자리 잡고 있습니다. 향후 필요에 따라 국유지 점용 허가 등을 추진하여 진입로를 넓히거나 실질적인 토지 활용 공간을 더욱 넓고 효율적으로 설계할 수 있는 잠재력이 있습니다.
최고의 가치, '계획관리지역' 토지 : 비도시지역 중 활용도가 가장 높아 인기가 많은 '계획관리지역'입니다. 지목은 '전'이지만 제조업소, 물류창고, 야적장, 주기장, 근린생활시설, 대형 상가 식당 등 건축할 수 있는 업종의 스펙트럼이 매우 넓어 투자 가치가 높습니다.
행정 절차 단축 (시간 및 인허가 비용 절감) : 토지주가 이미 500평(약 1,652.89㎡) 공간에 개발행위허가를 득해 두었기 때문에, 까다롭고 시일이 오래 걸리는 초기 토목 설계 및 관청 인허가 프로세스 기간을 대폭 줄일 수 있습니다. 매입 후 빠른 착공 및 사업 개시를 원하시는 분들께 강력히 추천합니다.
시세 대비 합리적이고 적정한 평단가 : 2차선 도로변에 바로 붙어있어 가시성과 접근성이 좋은 계획관리 토지임에도 불구하고, 평당 단가가 주변 시세 대비 합리적으로 책정되었습니다. 실사용 목적뿐 아니라 향후 가치 상승을 겨냥한 중장기 투자용 부지로도 손색이 없습니다.
방문 예약 및 상세 토지이용계획, 인허가 승계 관련 궁금하신 점은 언제든지 편하게 문의해 주시기 바랍니다. 대표님들의 성공적인 비즈니스 파트너로서 성심성의껏 안내해 드리겠습니다.
▶ 상호명 : 성석동애플공인중개사사무소
▶ 사무소소재지 : 고양시 일산동구 성현로 238, 1층
▶ 전화 : 031-977-8314, 휴대폰 :010-4829-8311
▶ 등록번호 : 제41285-2021-00066호
▶ 대표 : 이준석
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
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연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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