Name: 2차선바로인접, 지영동신축, 소형근생40.23평, 접근성양호, 즉시입주가능 지영동 매매 지영동 창고 화장실1개 지상 :1층 / 지하 :-층
Price: 429000000 KRW
Availability: InStock

매물번호 10098

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경기 고양일산동구 지영동 주건축물제1동 2차선바로인접, 지영동신축, 소형근생40.23평, 접근성양호, 즉시입주가능 매매 매물번호 10098 사진 1

경기 고양일산동구 지영동 주건축물제1동 2차선바로인접, 지영동신축, 소형근생40.23평, 접근성양호, 즉시입주가능 매매 매물번호 10098 사진 2

경기 고양일산동구 지영동 주건축물제1동 2차선바로인접, 지영동신축, 소형근생40.23평, 접근성양호, 즉시입주가능 매매 매물번호 10098 사진 3

매물번호 10098

2차선바로인접, 지영동신축, 소형근생40.23평, 접근성양호, 즉시입주가능

매매4억2,900만(부가세 별도)

경기 고양일산동구 지영동 주건축물제1동

매물 종류 창고

건축면적 133㎡ 40평

층고 6.5M

층정보 지상 :1층 / 지하 :-층

매물 정보

주소	경기 고양일산동구 지영동 주건축물제1동	거래 유형	매매
매물 종류	창고	매매	4억2,900만 (부가세 별도)
관리비	없음	미등기 여부	해당 안됨
위반 여부	해당 안됨	면적정보	건축 133㎡ 40평 / 연 133㎡ 40평 평
층정보	지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 6.5M)	방향	남동향
주용도	1종근생	매물상태	비어있음
대형트럭	진입가능	사무실 / 화장실	- / 1 개
주차	3 대	엘리베이터	-
화물 엘리베이터	-	테마 종류	10억 이하,신축 창고·공장,2차선 이상 도로접 또는 인접,하수종말처리장
입주가능일	즉시입주	사용승인일	2026-01-15

매물 설명

◆ 매도가 :4억2천900만원(166평), 평단가 : 258만원

[매매] 고양시 지영동 2026년 신축 근생 통건물 매매 – 평단가 258만 원 파격가, 2차선 인접 최상의 접근성!

안녕하세요! 오늘은 고양시 일산동구 지영동에 위치하여 소형 창고 및 나만의 독채 작업장을 찾으시는 대표님들께 최고의 선택지가 될 계획관리지역 내 제1종 근린생활시설 신축 매물을 소개해 드립니다.

본 매물은 2026년 1월에 사용승인을 받은 따끈따끈한 완전 신축 건물로, 주변 시세 대비 매우 합리적인 평당 258만 원이라는 매력적인 가격에 나와 조기 계약이 예상되는 알짜배기 매물입니다.

📌 매물 기본 정보

매도 가격: 4억 2,900만 원

평당 단가: 258만 원 (신축 건물 포함 파격적인 조건!)

토지 상세:

총면적: 166평 (약 548.8㎡)

본 부지(대지): 103.75평 (약 343.0㎡)

도로 지분: 62.25평 (약 205.8㎡)

용도지역/지목: 계획관리지역 / 대(垈)

건물 상세 (제1종 근린생활시설):

사용승인일: 2026년 1월 15일 (완전 신축)

건물 면적: 40.23평 (약 133.0㎡)

건물 층고: 6.5m (소형 평수 대비 높은 층고로 복층 인테리어 및 적재 용이)

내부 시설: 깔끔한 내부 화장실 완비, 하수종말처리장 직관 연결 (오수 정화조 관리 번거로움 없음!)

마당 및 여유 공간: 건물 바닥 면적을 제외한 63.52평 (약 210.0㎡)의 단독 마당 확보

주차 3대 기본 가능 및 야적 공간 활용 편리

5톤 트럭 상하차 및 진출입 가능

✨ 지영동 246-1 매물의 핵심 입지 및 접근성 분석

1. 🚚 2차선 도로 단 50m! 대형 차량도 거뜬한 접근성

진입로가 좁고 복잡한 일반 소형 창고들과 비교를 거부합니다. 본 매물은 폭 5m의 넓은 진입 도로에 바로 접해 있으며, 불과 50m 거리에 왕복 2차선 대로변이 연접해 있습니다. 덕분에 5톤 트럭의 상하차 작업과 진출입이 막힘없이 원활하게 이루어지며, 서울 및 수도권 외곽순환도로, 주요 간선도로로의 진입이 매우 빠르고 편리한 사통팔달의 교통망을 자랑합니다.

2. ✨ 손볼 곳 하나 없는 '2026년 1월 준공' 완전 신축 건물

건물 매수 후 리모델링이나 보수 비용이 추가로 들어가지 않는 완벽한 새 건물입니다. 모던하고 깔끔한 외관은 물론, 건물 내부에 깨끗한 화장실이 기본 설계되어 있어 직원들의 근무 만족도가 높습니다. 특히 지영동 일대에서 귀한 하수종말처리장 직관 연결 부지로 오수 처리가 깔끔하여 관리가 매우 편리합니다.

3. 📦 소형 평수 맞춤형 업종 최적화 (층고 6.5m)

실면적 40.23평(약 133.0㎡) 규모로, 소규모 물류창고, 개인 작업실, 제조업소, 온라인 쇼핑몰 사무실 등 소형 평수를 필요로 하는 모든 업종에 최적화되어 있습니다. 층고가 6.5m로 높게 잘 빠져 있어, 필요에 따라 복층 구조로 인테리어하여 1층은 작업장/창고, 2층은 사무실 형태로 공간을 분리해 쓰시기에도 강력 추천합니다.

4. 💰 평당 258만 원, 부담 없는 4억 대 단독 사옥 매매

수도권 인근 계획관리 '대지' 위에 지어진 신축 통건물을 총액 4억 2,900만 원이라는 파격적인 금액으로 인수하실 수 있는 기회입니다. 매달 나가는 높은 창고 임대료가 부담스러우셨던 대표님들께, 임대료 비용으로 내 명의의 든든한 단독 사옥과 토지를 소유할 수 있는 최고의 재테크 기회가 될 것입니다.

💡 추천 업종

온라인 쇼핑몰 및 유통업 (사무실 겸 물류 적재 창고)

소규모 제조업 및 개인 작업장 (5톤 상하차 필수 및 쾌적한 신축을 원하는 대표님)

깔끔한 단독 사옥 (임대료 대신 자가 사업장 마련을 원하는 분)

◆ 설문ic 및 사리현ic 인접, 김포-관산도로 개설예정으로 접근성용이

◆ 상세한 현장 답사나 조건 협의는 언제든지 편하게 연락 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다.