Name: 2차선변, 지영동근생, 광고효과, 창고및사무실, 제조업소및사무실, 즉시입주가능 지영동 매매 지영동 창고 사무실1개 / 화장실2개 지상 :2층 / 지하 :-층
Price: 1150000000 KRW
Availability: InStock

매물번호 10097

매물 정보
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경기 고양일산동구 지영동 2차선변, 지영동근생, 광고효과, 창고및사무실, 제조업소및사무실, 즉시입주가능 매매 매물번호 10097 사진 1

경기 고양일산동구 지영동 2차선변, 지영동근생, 광고효과, 창고및사무실, 제조업소및사무실, 즉시입주가능 매매 매물번호 10097 사진 2

경기 고양일산동구 지영동 2차선변, 지영동근생, 광고효과, 창고및사무실, 제조업소및사무실, 즉시입주가능 매매 매물번호 10097 사진 3

매물번호 10097

2차선변, 지영동근생, 광고효과, 창고및사무실, 제조업소및사무실, 즉시입주가능

매매11억5,000만(부가세 별도)

경기 고양일산동구 지영동

매물 종류 창고

건축면적 337.07㎡ 102평

층고 10M

층정보 지상 :2층 / 지하 :-층

매물 정보

주소	경기 고양일산동구 지영동	거래 유형	매매
매물 종류	창고	매매	11억5,000만 (부가세 별도)
관리비	없음	미등기 여부	해당 안됨
위반 여부	해당 안됨	면적정보	건축 337.07㎡ 102평 / 연 605.4㎡ 183평 평
층정보	지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 10M)	방향	동향
주용도	근린생활시설	매물상태	비어있음
대형트럭	진입가능	사무실 / 화장실	1 개 / 2 개
주차	7 대	엘리베이터	-
화물 엘리베이터	1 대	테마 종류	2종근생 제조업소,11억~30억이하,단독마당 창고·공장,6미터 도로접,2차선 이상 도로접 또는 인접,40피트 트레일러
입주가능일	즉시입주	사용승인일	1995-01-06

매물 설명

◆ 매도가 : 11억5천만원(255평), 평단가 : 450만원

[매매] 고양시 지영동 2차선 대로변 통건물 매매 – 층고 10m, 화물 엘리베이터 보유, 리모델링으로 가치 상승 확신!

안녕하세요! 오늘은 고양시 일산동구 지영동에 위치하여 뛰어난 교통 접근성은 물론, 압도적인 도로변 광고 효과를 자랑하는 계획관리지역 내 근린생활시설(공장용지) 통건물 매매 물건을 소개해 드립니다.

본 매물은 2차선 도로에 바로 접해 있어 차량 진출입이 매우 용이하며, 건물 노후화로 인해 매수 후 리모델링을 거치면 브랜드 가치 상승과 자산 가치 상승(시세 차익)을 동시에 확실하게 기대할 수 있는 알짜배기 투자 겸 실사용 매물입니다.

📌 매물 기본 정보

매도 가격: 11억 5,000만 원

평당 단가: 450만 원

토지 상세 (공장용지):

총면적: 255평 (약 843㎡)

용도지역: 계획관리지역 (지목: 공장용지)

도로 조건: 시도유지(공유지) 도로에 바로 접함

건물 상세 (근린생활시설):

사용승인일: 1995년 1월 6일

건물 연면적: 총 183.12평 (약 605.4㎡)

1층: 119.72평 (약 395.8㎡)

2층: 63.4평 (약 209.6㎡)

건물 층고: 최고 10m (높은 층고로 개방감 및 적재 능력 최상)

내부 시설: 내부 화물 엘리베이터 보유 (현재 수리 필요)

마당 및 주차 공간: 건물 바닥 면적을 제외한 약 153평 (약 505.7㎡)의 여유 마당 공간 확보 (주차장 및 야적 공간으로 여유롭게 사용 가능)

✨ 지영동 302-4 매물의 핵심 입지 및 가치 분석

1. 📢 지나가는 차량 시선 강탈! 2차선 대로변의 '압도적 광고 효과'

이면도로 깊숙이 들어가는 일반적인 창고들과는 차원이 다릅니다. 왕복 2차선 도로변에 길게 접해 있어 차량 통행량이 많고, 시인성(가시성)이 매우 뛰어난 황금 자리입니다. 매물 전면이 도로를 바라보고 있어 건물을 리모델링하거나 대형 간판, 현수막을 설치할 경우, 수많은 유동 인구에게 자연스럽게 브랜드를 노출하는 최고의 옥외 광고 효과를 누릴 수 있습니다. 별도의 마케팅 비용 없이도 매장이나 사옥을 알릴 수 있는 최고의 입지입니다.

2. 대형 차량 통행도 거뜬한 뛰어난 접근성

대형 탑차나 물류 차량이 막힘없이 진출입할 수 있는 완벽한 도로 여건을 갖추고 있습니다. 접해 있는 도로 또한 시도유지(국공유지)로 맹지 우려나 도로 분쟁 소지가 전혀 없는 안전하고 확실한 자산입니다.

3. 최고 10m의 압도적인 층고와 화물 엘리베이터

요즘 소형 근생 건물에서 보기 드문 10m의 높은 층고를 자랑합니다. 렉을 설치해 대량의 물품을 적재해야 하는 물류 창고는 물론, 부피가 큰 장비를 다루는 제조업소에도 안성맞춤입니다. 또한 1층과 2층을 연결하는 내부 화물 엘리베이터가 설치되어 있어, 간단한 수리를 거쳐 재가동하면 2층 공간까지 무거운 화물을 효율적으로 이동시킬 수 있어 공간 활용도가 200% 살아납니다.

4. 여유로운 단독 마당 (약 153평 / 505.7㎡)

건물 외에 사용할 수 있는 여유 공간이 무려 153평(약 505.7㎡)에 달합니다. 대로변 전시장이나 대형 매장, 사옥으로 활용할 경우 방문객 동시 주차대가 가능하며, 제조업이나 유통업의 경우 야적장 및 컨테이너 하역 공간으로도 충분히 활용할 수 있습니다.

5. 리모델링을 통한 확실한 가치 밸류업(Value-up) 기회!

1995년 건축된 노후 건물이지만, 역설적으로 주변 시세 대비 합리적인 가격에 매수하여 내 입맛에 맞게 리모델링할 수 있는 최고의 기회입니다. 뼈대가 튼튼한 건축물인 만큼, 최근 트렌드에 맞게 모던한 징크 판넬이나 통유리 외관으로 리모델링을 진행하신다면, 대로변 광고 효과와 맞물려 건물 가치는 순식간에 평당 450만 원 이상으로 껑충 뛰어오를 것입니다. 투자와 동시에 브랜드 홍보 효과를 원하는 스마트한 대표님들께 강력히 추천합니다.

💡 추천 업종

대로변 전시장 및 대형 매장 (가구, 인테리어, 자동차 용품, 스튜디오 등 광고 효과가 중요한 업종)

사무실 겸 물류 창고 (1층 창고 및 작업장, 2층 총무/기획 사무실)

제조업소 및 공장 (높은 층고와 화물 엘리베이터 필수 업종)

◆ 설문ic 및 사리현ic 인접, 김포-관산도로 개설예정으로 접근성용이

◆ 상세한 현장 답사나 조건 협의는 언제든지 편하게 연락 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다.