매물번호:10096
| 주소 |
경기 고양일산동구 지영동 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
창고
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매매 |
5억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
건축 150.06㎡ 45평 / 연 199.56㎡ 60평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 8.2M)
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방향 |
북향
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| 주용도 |
1종근생
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매물상태 |
비어있음
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
4 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
10억 이하,단독마당 창고·공장,2차선 이상 도로접 또는 인접
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2018-07-27
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◆ 매도가 : 5억(150.34평), 평단가 : 332만원
📢 [매매] 일산/파주 인근 계획관리 1종근생 건물 – 단독마당 & 5톤 차량 진입 가능!
오늘 소개해드릴 매물은 계획관리지역에 위치하여 활용도가 매우 높고, 단독마당을 갖추고 있어 소규모 창고, 제조장, 또는 사옥 겸 매장으로 강력 추천드리는 1종 근린생활시설 건물입니다.
✨ 매물 포인트
👍 알짜배기 계획관리 토지: 총면적 150.34평 중 대지가 118평(389㎡), 도로 지분이 32평(106㎡) 포함되어 있어 진출입 및 권리 관계가 확실합니다.
높은 층고와 복층 구조: 층고가 8.2m로 매우 높아 개방감이 뛰어나며 적재 효율이 극대화됩니다. 1층(42.4평)과 2층(18평) 구조로 공간 분리 활용(사무실 겸 창고 등)에 최적화되어 있습니다.
🚚 우수한 차량 접근성: 5톤 차량까지 무리 없이 진입 가능하여 물류 이동이 빈번한 업종에 좋습니다.
🅿️ 여유로운 단독마당 & 주차: 마당을 단독으로 사용하여 독립성이 보장되며, 최대 4대까지 주차 가능한 공간이 확보되어 있습니다.
📅 2018년 준공 & 즉시 입주: 내외관 상태가 깔끔한 2018년 사용승인 건물로, 협의 필요 없이 즉시 입주 및 사업 개시가 가능합니다.
2. 한눈에 보는 매물 상세 현황 (표)
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구분 |
상세 내용 |
비고 |
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매매 가격 |
5억 원 |
평단가: 332만 원 |
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토지 면적 |
총 150.34평 (495㎡) |
대지: 118평(389㎡) / 도로: 32평(106㎡) |
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용도 지역 / 지목 |
계획관리지역 / 대 (垈) |
건폐율·용적률 활용 우수 |
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건물 용도 |
제1종 근린생활시설 |
2018년 사용승인 |
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건축 면적 |
총 60.4평 |
1층: 42.4평 / 2층: 18평 |
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건물 층고 |
8.2m |
복층 구조 및 탑차 진입·적재 용이 |
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마당 및 주차 |
단독 마당 보유 / 주차 4대 가능 |
독립적 공간 사용 가능 |
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차량 진입 |
5톤 차량 통행 가능 |
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입주 시기 |
즉시 입주 가능 |
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💡 추천 업종
수도권 인근 소규모 물류 창고 및 도소매업
깔끔한 외관의 제조장 및 유통 사무실
1층은 창고/작업장, 2층은 독립 사무실로 사용하실 대표님
◆ 설문ic 및 사리현ic 인접, 김포-관산도로 개설예정으로 접근성용이
◆ 상세한 현장 답사나 조건 협의는 언제든지 편하게 연락 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다.
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
60평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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