매물번호:10095
| 주소 |
경기 파주시 조리읍
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
창고
|
매매 |
6억600만 (부가세 별도)
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
건축 198㎡ 60평 / 연 198㎡ 60평 평
|
| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7.95M)
|
방향 |
남향
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| 주용도 |
2종근생
|
매물상태 |
비어있음
|
| 대형트럭 |
진입가능
|
사무실 / 화장실 |
- / 1 개
|
| 주차 |
4 대
|
엘리베이터 |
-
|
| 화물 엘리베이터 |
-
|
테마 종류 |
10억 이하,신축 창고·공장,단독마당 창고·공장,2차선 이상 도로접 또는 인접
|
| 입주가능일 |
즉시입주
|
사용승인일 |
2023-04-19
|
◆ 매도가 : 6억600만원(183.6평), 평단가 : 330만원
[파주 창고 매매] 파주시 조리읍 봉일천리 60평(198㎡) 마당 넓은 2종 근린생활시설(제조업소) 급매물
안녕하세요! 파주·고양 지역의 창고, 공장, 토지를 전문으로 소개해 드리는 성석동애플부동산(warefactoland)입니다.
오늘은 파주시 조리읍 봉일천리에 위치한, 입지 조건이 매우 훌륭하고 활용도가 높은 60평(198.34㎡) 규모의 2종 근린생활시설(제조업소/창고) 매물을 소개해 드립니다. 2023년 준공된 신축급 건물로, 넓은 마당과 뛰어난 도로망을 갖추고 있어 소규모 제조업이나 물류 창고를 찾으시는 대표님들께 적극 추천해 드리는 알짜배기 매물입니다.
📌 매물 핵심 정보 요약
위치: 경기도 파주시 조리읍 봉일천리
매매가: 6억 600만 원
토지 면적: 총 183.6평 (607㎡)
본부지(대지): 151.2평 (500㎡)
도로 지분: 32.4평 (107㎡)
평단가: 330만 원
용도지역: 계획관리지역
지목: 대지
건물 면적: 60.5평 (200㎡) / 1동
층고: 7.95미터
건물 용도: 제2종 근린생활시설 (제조업소)
사용승인일: 2023년 4월 19일 (준공 3년 차 신축급)
✨ 이 매물을 주목해야 하는 이유 4가지
1. 최고의 가치, '계획관리지역'과 '대지'
지목이 이미 '대(대지)'로 되어 있어 향후 개발이나 업종 변경 시 부담금 리스크가 적고, 건폐율과 용적률이 가장 유리한 계획관리지역에 위치하고 있습니다. 소규모 제조업소부터 창고, 유통 사무실 등 다양한 업종이 규제 없이 입점 가능합니다.
2. 2023년 준공된 깨끗한 신축급 내·외관
2023년 4월 19일에 사용승인을 받은 건물로, 내·외관 모두 손볼 곳 없이 아주 깔끔합니다. 인수 후 별도의 보수 비용 없이 즉시 입주하여 영업을 시작하실 수 있습니다.
3. 약 90평(297㎡)의 여유로운 단독 마당
본부지 내에 약 90평(297.52㎡)에 달하는 넓은 마당 공간이 확보되어 있습니다. 야적 공간이 필요하시거나, 차량 주차 및 상하차 작업이 빈번한 업체에게 최고의 작업 환경을 제공합니다.
4. 5톤 트럭 진출입 원활 및 훌륭한 도로망
진입로: 4~6미터 도로에 바로 접해 있어 5톤 화물 차량도 무리 없이 진출입할 수 있습니다.
주요 도로 연계성: * 왕복 2차선 명봉산로까지 단 800m 거리
왕복 4차선 통일로까지 단 1.3km 거리로 연접해 있어 서울 및 수도권 외곽으로의 물류 이동이 매우 신속하고 편리합니다.
📞 매물 문의 및 현장 안내
본 매물은 파주 조리읍 봉일천리 내에서도 평단가 330만 원이라는 합리적인 금액과 훌륭한 도로 접근성을 가진 보기 드문 급매물입니다. 소규모 제조 공장, 유통 물류 창고, 깔끔한 사옥 겸 창고를 찾으시는 대표님들의 빠른 선택이 필요해 보입니다.
궁금하신 점이 있으시거나 현장 답사를 원하시면 언제든지 아래 연락처로 편하게 문의해 주세요. 성심성의껏 안내해 드리겠습니다!
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
60평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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