매물번호:10090
| 주소 |
경기 고양덕양구 오금동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
52억9,320만
|
| 토지합계 면적 |
5,833㎡
1,764평
평
|
필지수 |
1개
|
| 테마 종류 |
51억 이상,2차선 이상 도로접 또는 인접,IC 인접
|
◆ 매도가 : 52억9천320만원(1764.4평), 평단가 : 300만원
[토지매매] 오금동 임야 | 고양영상문화단지 인접·통일로IC 8분! 그린벨트 해제 기대감 높은 최고의 투자처
안녕하세요! 창고·공장·토지. 상가 전문 성석동애플부동산(Warefactoland)입니다.
오늘은 삼송지구와 인접해 있으면서 대형 개발 호재를 바로 곁에 두고 있어, 향후 지가 상승 및 개발 가치가 무궁무진한 고양시 덕양구 오금동의 알짜배기 토지(임야) 매물을 소개해 드립니다.
현재는 개발제한구역으로 묶여 있지만, 인근 개발 상황과 토지 자체의 훌륭한 입지 조건 덕분에 추후 규제 완화 시 엄청난 가치 폭발이 기대되는 입지입니다.
📌 매물 기본 정보 및 입지 환경
위치: 경기도 고양시 덕양구 오금동
지목 / 용도지역: 임야 / 자연녹지지역 (공익용산지), 개발제한구역
토지 면적: 5833㎡ (약 1764.4평)
도로 조건: 4m 도로 접함 (150m 거리에 2차선 도로 연접)
교통 접근성: 통일로IC까지 약 3㎞ (차량으로 약 8분 소요)
✨ 이 매물을 주목해야 하는 3가지 핵심 포인트
1. 낮은 표고와 완경사 – 개발이 용이한 최고의 숲세권 토지
보통 '임야'라고 하면 경사가 가파르고 험해서 개발하기 어렵다고 생각하시는 경우가 많습니다. 하지만 본 매물은 표고(높이)가 낮고 경사가 완만한 완경사 지형입니다. 향후 그린벨트 해제나 용도 변경 시, 큰 토목공사 비용 부담 없이 다양한 용도로 아주 효율적이고 합리적인 개발이 가능하다는 장점이 있습니다.
2. 4m 도로 접함 & 2차선 도로 연접 (통일로IC 8분)
교통 인프라와 접근성은 토지 가치를 결정하는 가장 중요한 요소입니다. 본 필지는 4m 도로에 바로 접해 있으며, 불과 150m 거리에 2차선 도로가 연접해 있어 차량 진출입이 매우 매끄럽습니다. 또한 서울 및 수도권 외곽으로 빠르게 연결되는 통일로IC까지 약 3㎞ 거리로, 차량 이용 시 약 8분밖에 소요되지 않아 물류나 이동 편의성이 최상입니다.
3. 고양영상문화단지 도시개발사업 최대 수혜지!
현재 오금동 일대는 고양아쿠아스튜디오를 중심으로 약 15만 8,605㎡(약 4만 8천 평) 규모의 '고양영상문화단지' 조성 사업이 한창 진행 중입니다. 대규모 국가·지자체 주도 사업이 들어서면 인근 주변 토지의 그린벨트 해제 가능성이 비약적으로 높아집니다. 추후 그린벨트 해제 시, 자연녹지지역의 특성을 살려 다양한 용도의 상업용, 물류용, 주거용 개발 토지로 활용될 수 있는 여지가 무척이나 많습니다.
💡 총평 및 투자 추천
현재는 개발제한구역 및 공익용산지로 지정되어 있어 단기적인 행위 제한은 있지만, "확실한 호재(영상문화단지)가 있는 곳의 그린벨트 토지는 배신하지 않는다"는 부동산 투자 공식에 딱 들어맞는 매물입니다.
완만한 경사, 훌륭한 도로 인프라, 고양영상문화단지 바로 인접이라는 프리미엄까지 삼박자를 모두 갖춘 미래 가치 투자용 토지입니다. 소액 투자 및 장기 지가 상승 차익을 노리시는 투자자분들에게 적극 추천해 드립니다.
상세 정보 및 현장 답사 문의는 아래 연락처로 언제든 편하게 문의해 주세요!
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
당신의 비즈니스가 시작되는곳, 성석동 애플부동산이 함께합니다. 창고, 공장, 토지, 상가 전문중개 고객의 비즈니스 성공을 위해 최적의 입지와 정직한 중개를 약속드립니다.
