매물번호:10087
| 주소 |
경기 파주시 법원읍
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
창고
|
매매 |
13억1,600만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,010㎡ 608평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8.5M)
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방향 |
남서향
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| 주용도 |
1종근생
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매물상태 |
임대중
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
20 대
|
엘리베이터 |
-
|
| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
11억~30억이하,개발 가능 토지 매매,대형마당 창고·공장,6미터 도로접,IC 인접,40피트 트레일러
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2020.7.30
|
◆매도가 : 13억1600만원(608평), 평단가 : 216.4만원
파주시 법원읍 삼방리에 위치한 제2외곽순환도로 법원TG 인근의 특급 매매 물건을 소개합니다. 현재 1종 근린생활시설 건물이 입주해 있으며, 넓은 토지를 활용한 추가 증축과 마당 확장이 가능하여 물류, 제조, 야적 등 다양한 용도로 미래 가치가 매우 높은 매물입니다.
🏗️ 매물 기본 정보 (삼방리 5필지)
본 매물은 2차선 대로변에 접해 있고 고속도로 나들목과 매우 가까워 대형 차량의 진출입이 핵심인 업종에 적극 추천합니다.
토지 총면적 : 총 608평 (2,009.92㎡)
대지 : 302평 (998.35㎡)
전(밭) : 303평 (1,001.65㎡)
도로 : 4평 (13.22㎡)
토지 용도 : 농업보호구역 / 지목 : 대, 전, 도
건물 면적 : 1종 근린생활시설 60평 (198.35㎡) 1동
건물 특징 : 층고 8.5m (높은 층고로 복층 구성 및 렉 설치 용이)
사용승인일 : 2020년 7월 30일 (준신축급의 깨끗하고 견고한 건물)
도로 조건 : 2차선 도로 접함 / 40피트 트레일러 및 추레라 진출입 완벽 가능
✨ 이 매물의 핵심 프리미엄 포인트
1️⃣ 제2외곽순환도로 법원TG 600m 연접, 최고의 접근성과 미래가치
수도권 제2외곽순환고속도로 법원TG(IC)와 불과 600m 거리에 위치하여 고속도로 진출입이 매우 용이합니다.
현재도 뛰어난 접근성을 자랑하지만, 향후 제2외곽순환도로가 완전 개통될 시 가장 직접적인 수혜를 입을 지역으로, 향후 지가 상승 및 미래 투자 가치가 매우 확실한 입지입니다.
2️⃣ 전(밭) 부지 개발을 통한 대규모 마당 확장 및 증축 가능
현재 마당 면적 : 약 240평 (793.39㎡)을 단독으로 여유 있게 사용 중입니다.
향후 개발 잠재력 : 포함된 전(밭) 부지 303평(1,001.65㎡)을 추가로 개발할 수 있습니다. 예를 들어 이곳에 60평(198.35㎡) 규모의 건물을 추가로 건축하더라도, 마당 공간을 240평 더 확보할 수 있어 총 480평(1,586.78㎡)에 달하는 초대형 마당을 완성할 수 있습니다. 야적 공간이나 대형 차량 돌림 마당이 필수적인 업종에 최고의 선택지입니다.
3️⃣ 2차선 도로 접합 및 40피트 컨테이너 통행 가능
진입로가 좁아 대형 차량 통행에 애를 먹었던 분들께 오아시스 같은 매물입니다. 2차선 도로변에 바로 접해 있어 40피트 대형 트레일러나 컨테이너 차량이 브레이크 없이 부드럽게 진입하고 회전할 수 있는 완벽한 물류 환경을 제공합니다.
🏭 추천 용도
수도권 물류 허브 및 대형 창고 (고속도로 IC 인근 필수 업종)
대형 장비, 건축 자재 야적장 및 공장
향후 증축을 염두에 둔 사옥 겸 물류 가공 기지
지가 상승을 노리는 중장기 부동산 투자자
본 매물은 준신축급 1종 근생 건물과 함께 대규모 개발 잠재력을 가진 토지를 평당 216만 원대라는 합리적인 금액으로 소유할 수 있는 최고의 기회입니다.
수도권 북부 물류와 교통의 중심지가 될 삼방리 매물에 대해 궁금하신 점은 언제든 연락해 주세요.
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
0평대지면적
608평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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