매물번호:10028
| 주소 |
경기 고양일산동구 성석동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
창고
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매매 |
32억4,000만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 660㎡ 200평 / 대지 1,720㎡ 520평 / 건축 660㎡ 200평 / 연 660㎡ 200평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7.8M)
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
창고
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매물상태 |
임대중
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 15 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
31억~50억이하,내부 사무실,대형마당 창고·공장,6미터 도로접,2차선 이상 도로접 또는 인접,40피트 트레일러
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2005.9.2
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🏗️성석동 다용도 근생 창고 매매
본 부지는 4차선 및 2차선 도로와 인접하여 대형 차량의 접근성이 매우 뛰어납니다.
총 3개 동의 건물이 배치되어 있어 효율적인 공간 분할이 가능하다는 것이 큰 장점입니다.
1. 매매 조건 및 개요
매매가: 32억 4,000만 원
평당 단가: 500만 원
용도 지역: 계획관리지역 (지목: 대)
2. 토지 및 건물 상세 정보
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구분 |
내용 |
비고 |
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토지 면적 |
총 648평 |
대지 520평 + 도로지분 128평 |
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건물 총 면적 |
합계 200평 |
1종 근린생활시설 (3개 동) |
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A동 (60평) |
층고 7.8m / 2005년 승인 |
1종근생 |
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B동 (20평) |
소규모 부속 건물 |
1종근생 |
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C동 (120평) |
층고 7.0m / 2007년 승인 |
1종근생 |
3. 매물 특장점
🚛 대형 차량 진출입 최적: 40피트 트레일러 진입이 가능하며, 4차선 및 2차선 도로와 매우 인접해 있어 물류 운송 비용 절감 효과가 큽니다.
🏢 다각도 활용 가능: 총 200평의 건물이 3개 동으로 나누어져 있어 '사옥+창고+작업장' 형태로 분리 사용하거나, 일부 동을 임대 주기에 용이합니다.
🅿️ 넓은 작업 마당: 계획관리지역 내 '대지'로 조성되어 있으며, 대형 차량의 회전과 야적에 충분한 마당 공간을 확보하고 있습니다.
✅ 준수한 층고: 7m~7.8m의 층고를 보유하고 있어 물류 렉 설치나 장비 반입 시 간섭이 적습니다.
● 이 매물은 평당 500만 원 선으로, 주변 시세 대비 입지 조건(도로 접근성)이 탄탄하게 받쳐주는 물건입니다.
● 김포관산도로개설예정지 근처로서 미래가치가 높음
● 특히, 1종 근린생활시설로 되어 있어 업종 제한이 적다는 점이 매력적입니다.
● 30억 초반대의 예산으로 도로 접근성이 완벽하고 즉시 분할 활용 가능한 매물을 찾는 경우 추천
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
200평대지면적
520평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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