매물번호:10025
| 주소 |
경기 고양일산동구 지영동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
13억1,000만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 396㎡ 120평 / 대지 991㎡ 300평 / 건축 396㎡ 120평 / 연 396㎡ 120평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제조업소 및 창고
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매물상태 |
직접 운영중
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
10 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
2종근생 제조업소,11억~30억이하,단독마당 창고·공장,2차선 이상 도로접 또는 인접,하수종말처리장
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2017.8.4
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본 매물은 특히 제조업소 또는 식품 공장을 찾으시는 사업주분들께 최적화된 조건을 갖추고 있습니다.
📍 매물 핵심 요약
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구분 |
상세 내용 |
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매매가 |
13억 1,000만 원, 평단가 : 380만원(저렴) |
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토지 면적 |
총 345평 (공장용지 300평 + 도로지분 45평) |
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용도 지역 |
계획관리지역 (활용도 높음) |
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건물 현황 |
제2종 근린생활시설 / 60평씩 2개동 (총 120평) |
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층고 / 설비 |
8m (높은 층고) / 하수직관 연결 완료 |
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진입 도로 |
2차선 인접, 11톤 차량 진출입 원활 |
✨ 주요 특징 및 장점
1. 식품 공장 최적화 (하수직관 연결)
가장 큰 장점은 하수직관이 연결되어 있다는 점입니다. 식품 제조나 가공업의 경우 오폐수 처리가 까다로운데, 이곳은 별도의 정화조 관리 부담 없이 식품 공장 허가가 가능하여 관련 업종 분들께 강력 추천합니다.
2. 활용도 높은 계획관리지역 & 단독 마당
계획관리지역 내 건립된 매물로 향후 가치 상승 및 활용 범위가 넓습니다. 또한, 단독 마당을 사용할 수 있어 물류 적재나 주차 공간이 매우 여유롭습니다. 60평 건물 2개동으로 구성되어 있어, 한 동은 제조, 한 동은 창고나 사무실로 구분하여 사용하기에도 효율적입니다.
3. 우수한 물류 접근성
2차선 도로와 인접해 있어 대형 차량 접근이 용이합니다. 11톤 트럭이 무리 없이 진입할 수 있는 도로 폭을 확보하고 있어 물류 이동이 잦은 업체에 적합합니다.
4. 높은 층고 (8미터)
내부 층고가 8m로 설계되어 있어, 렉(Rack) 설비를 설치하거나 복층 구조로 활용하기에 충분한 공간감을 제공합니다.
💡 추천 업종
* HACCP 인증이 필요한 식품 제조 및 가공업
* 대형 차량 진출입이 잦은 유통 및 물류 업체
* 단독 마당을 활용해 자재 적재가 필요한 제조 공장
지영동 일대는 서울 및 파주와의 접근성이 뛰어나 꾸준히 수요가 많은 지역입니다.
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문의하기연면적
120평대지면적
300평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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