Name: 성석동저렴한창고, 추가증축, 넓은마당, 건축물용도변경가능 설문동 매매 설문동 창고 운정역(경의중앙호선) 화장실1개 지상 :1층 / 지하 :-층
Price: 950000000 KRW
Availability: InStock

매물번호 10024

매물 정보
매물 설명
주변 교통정보
위치 및 주변시설
다른 매물
담당자 정보

평으로 변환

맨 위로 이동

맨 아래로 이동

매물번호 10024

성석동저렴한창고, 추가증축, 넓은마당, 건축물용도변경가능

매매9억5,000만(부가세 별도)

경기 고양일산동구 설문동

매물 종류 창고

전용면적 190㎡ 57평

층고 6M

층정보 지상 :1층 / 지하 :-층

매물 정보

주소	경기 고양일산동구 설문동	거래 유형	매매
매물 종류	창고	매매	9억5,000만 (부가세 별도)
관리비	없음	미등기 여부	해당 안됨
위반 여부	해당 안됨	면적정보	전용 190㎡ 57평 / 대지 986㎡ 298평 / 건축 190㎡ 57평 / 연 190㎡ 57평 평
층정보	지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 6M)	방향	남동향
주용도	창고 및 제조업소	대형트럭	진입가능
사무실 / 화장실	- / 1 개	주차	15 대
엘리베이터	0 대	화물 엘리베이터	-
테마 종류	10억 이하,단독마당 창고·공장,2차선 이상 도로접 또는 인접	입주가능일	즉시입주
사용승인일	2010-10-26

매물 설명

1. 핵심 투자 및 매매 포인트

① 높은 토지 활용도와 추가 증축 잠재력

계획관리지역은 건폐율이 40%입니다. 전체 대지 298평 기준으로 단순 계산 시 약 119평까지 바닥 면적을 쓸 수 있습니다. 현재 건물은 58평뿐이므로, 약 60평 정도를 추가로 건축하거나 넓은 마당(야적장)으로 활용하기에 매우 최적화되어 있습니다.

② 우수한 물류 및 차량 접근성

11톤 차량 진출입 가능: 대형 화물차가 무리 없이 들어올 수 있는 진입로를 확보하고 있어, 단순 근생 시설뿐만 아니라 창고, 제조장, 유통 부지로 활용하기 좋습니다.

층고 6미터: 일반적인 근생 건물보다 층고가 높아 렉(Rack) 설비를 통한 물류 적재 효율이 뛰어나며, 개방감이 좋아 스튜디오나 대형 카페로의 리모델링도 고려해 볼 수 있습니다.

③ 입지적 가치 (설문동)

설문동은 서울-문산 고속도로(설문IC, 사리현IC)와의 접근성이 매우 좋아 물류 허브 역할을 하는 지역입니다. 파주와 일산 신도시 사이에 위치해 배후 수요와 인력 수급이 용이하다는 장점이 있습니다.

3. 추천 용도

E-커머스 물류창고: 11톤 트럭 진입이 가능하고 야적이 편리하여 온라인 쇼핑몰 사무실 겸 창고로 최적입니다.

제조업소 및 공방: 층고가 높고 추가 건축이 가능해 사업 확장을 염두에 둔 제조 업체에 적합합니다.

카페 및 쇼룸: 넓은 마당을 활용한 교외형 카페나 가구 쇼룸 등으로 리모델링 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.