Name: 문봉동제조업소 및 창고, 추가증축가능,, 40피트가능, 2차선인접 문봉동 매매 문봉동 공장 풍산역(경의중앙호선) 화장실1개 지상 :1층 / 지하 :-층
Price: 3895800000 KRW
Availability: InStock

매물번호 10022

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매물번호 10022

문봉동제조업소 및 창고, 추가증축가능,, 40피트가능, 2차선인접

매매38억9,580만(부가세 별도)

경기 고양일산동구 문봉동

매물 종류 공장

전용면적 396㎡ 120평

층고 5.2M

층정보 지상 :1층 / 지하 :-층

매물 정보

주소	경기 고양일산동구 문봉동	거래 유형	매매
매물 종류	공장	매매	38억9,580만 (부가세 별도)
관리비	없음	미등기 여부	해당 안됨
위반 여부	해당 안됨	면적정보	전용 396㎡ 120평 / 대지 2,801㎡ 847평 / 건축 396㎡ 120평 / 연 396㎡ 120평 평
층정보	지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 5.2M)	방향	남서향 (주된 출입구 기준)
주용도	창고 및 제조업소	매물상태	직접 운영중
대형트럭	진입가능	사무실 / 화장실	- / 1 개
주차	가능 ( 총 주차대수 30 대 )	엘리베이터	-
화물 엘리베이터	-	테마 종류	31억~50억이하,대형마당 창고·공장,2차선 이상 도로접 또는 인접,40피트 트레일러
입주가능일	즉시입주 협의가능	사용승인일	2016.8.30

매물 설명

📍 매물 요약 정보

구분	상세 내용
매매가	38억 9,580만 원
대지 면적	906평 (대지 847평 + 도로지분 59평)
평당 단가	430만 원
용도 지역	계획관리지역
건물 구성	총 2개동 (1동: 1종근생 60평 / 2동: 2종근생 60평)
사용 승인	2016년 8월 30일

✨ 핵심 투자 포인트

1. 넓은 단독 마당과 뛰어난 확장성

추가 증축 가능: 현재 건폐율 대비 여유 부지가 넓어, 필요에 따라 건물을 추가로 136평을 증축할 수 있는 큰 장점이 있습니다.

광활한 마당: 대형 차량의 회전과 야적, 주차가 용이한 단독 마당을 보유하고 있어 물류 및 제조 환경에 최적화되어 있습니다.

2. 대형 차량 진출입 용이

40피트 트레일러 진입: 대형 컨테이너 차량(40ft)이 원활하게 진입할 수 있는 도로 여건을 갖추고 있습니다.

2차선 인접: 대로변과 인접하여 접근성이 뛰어나며 물류 이동 속도가 빠릅니다.

3. 효율적인 건물 구조

높은 층고: 5.2m의 층고로 설계되어 랙 설치나 대형 장비 반입이 수월합니다.

다양한 용도: 1종 및 2종 근린생활시설로 허가되어 있어 제조업, 창고, 전시장 등 업종 제한이 적습니다.

📈 입지 및 활용 제안

문봉동 일대는 일산 및 서울 접근성이 좋아 꾸준히 지가가 상승하는 지역입니다.

본 매물은 계획관리지역 내 대규모 필지로, 향후 자산 가치 상승은 물론 직접 운영 시 사업 확장성이 매우 높습니다.

추천 업종: 물류 창고, 가구 전시장, 제조 공장, 사옥 등