매물번호:10021
| 주소 |
경기 파주시 탄현면 축현리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
43억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 399.01㎡ 121평 / 대지 3,300.03㎡ 998평 / 건축 400.85㎡ 121평 / 연 399.01㎡ 121평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8.2M)
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장 및 야적장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개 (내부/공용)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 40 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
내부 사무실,마당 가설천막 등,대형마당 창고·공장,6미터 도로접,2차선 이상 도로접 또는 인접,40피트 트레일러
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2018.3.23
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🏗️ 매물 핵심 프리미엄 (Key Selling Points)
1. "불법 없는 100% 합법" - 안전한 사업 환경
가장 큰 메리트는 가설 창고(200평)와 공장(121평) 및 사무실(30평)이 모두 관할청 신고를 마친 합법적 건축물이라는 점입니다.
* 리스크 관리: 이행강제금이나 원상복구 명령 걱정 없이 즉시 실내 작업 공간 350평을 활용할 수 있습니다.
* 금융 혜택: 담보 가치 평가 시 불법 건축물로 인한 감점 요인이 없어 대출 실행 시 유리합니다.
2. "알땅 100%" - 버리는 면적 없는 경제성
공장 부지 매입 시 흔히 발생하는 도로 지분(평균 10~15%)이 전혀 없는 순수 전용 면적입니다.
* 실질 단가 하락: 주변 시세가 비슷하더라도 도로 지분이 0%라면, 실사용 면적 대비 평당가는 타 매물보다 훨씬 저렴한 효과가 있습니다.
3. 완벽한 토목 설계와 물류 효율
* 레벨(Level)의 연속성: 2필지가 동일 레벨로 평탄화되어 있어, 대형 트레일러의 진출입뿐만 아니라 단지 내 이동 동선이 매우 자유롭습니다.
* 토목 비용 절감: 이미 철근콘크리트 옹벽과 포장이 완료된 '완성형 부지'이므로, 매수 후 별도의 기반 시설 공사비(수억 원 상당)가 전혀 들지 않습니다.
📈 상세 매물 요약표
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구분 |
(공장동) |
(야적장/증축용) |
비고 |
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면적 |
1,643.70㎡ (497.22평) |
1,656.60㎡ (501.12평) |
합계: 998.34평 |
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매도가 |
23억5천만원 |
19억5천만원 |
일괄: 43억 원 |
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주요 시설 |
공장(120평)+사무실(30평) |
포장 야적장 + 기숙사/사무실 |
합계 실내공간 380평+ |
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추가 시설 |
합법 가설창고 (200평) |
기숙사 등 시설 (30평) |
정식 신고 완료 |
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전력/층고 |
동력 20KW / 처마 8m |
수도/전기 인입 완료 |
즉시 승압 가능 |
💡 추천업종 및 투자
* 물류/유통 기업: 40ft 트레일러 회차가 가능하고 하역 공간이 넓어 물류 거점으로 최적입니다.
* 제조업체: 공장동은 즉시 가동하면서 야적장에 제2공장을 증축하여 확장할 계획이 있는 성장기 기업에 적합합니다.
* 자산운용/투자: '사업용 토지'로 분류되어 세제 혜택이 있고, 도로 지분 없는 알짜 부지라 자산 가치가 탄탄합니다.
5. 입주 가능 업종 (산업시설구역)
축현산단은 특정 업종을 중심으로 배치계획이 수립되어 있습니다. 한국표준산업분류(KSIC) 코드 기준 주요 허용 업종은 다음과 같습니다.
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분류 번호 |
주요 허용 업종 명칭 |
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10, 13 |
식료품 제조업, 섬유제품 제조업(의복 제외) |
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16, 17 |
목재 및 나무제품, 펄프/종이 및 종이제품 제조업 |
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18 |
인쇄 및 기록매체 복제업 |
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20, 22 |
화학물질 및 화학제품(의약품 제외), 고무 및 플라스틱 제품 |
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25, 26 |
금속가공제품, 전자부품/컴퓨터/영상/음향 및 통신장비 |
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29, 31 |
기타 기계 및 장비, 기타 운송장비 제조업 |
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32, 33 |
가구 제조업, 기타 제품 제조업 |
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38, 52, 58 |
폐기물 수집/처리, 창고 및 운송관련 서비스업, 출판업 |
주의: 공정상 악취, 특정대기·수질 유해물질이 과다 배출되어 인근 업체 조업에 지장을 줄 수 있는 업종은 입주가 제한될 수 있습니다.
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문의하기연면적
121평대지면적
998평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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