Name: 사리현IC인근창고, 자연녹지창고,4차선접, 개발가능부지포함 사리현동 매매 사리현동 창고 원당역(3호선) 화장실1개(외부/공용) 지상 :1층 / 지하 :-층
Price: 875000000 KRW
Availability: InStock

매물번호 10019

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매물번호 10019

사리현IC인근창고, 자연녹지창고,4차선접, 개발가능부지포함

매매8억7,500만(부가세 별도)

경기 고양일산동구 사리현동

매물 종류 창고

전용면적 198㎡ 60평

층고 5M

층정보 지상 :1층 / 지하 :-층

매물 정보

주소	경기 고양일산동구 사리현동	거래 유형	매매
매물 종류	창고	매매	8억7,500만 (부가세 별도)
관리비	없음	미등기 여부	해당 안됨
위반 여부	해당 안됨	면적정보	전용 198㎡ 60평 / 대지 827㎡ 250평 / 건축 198㎡ 60평 / 연 198㎡ 60평 평
층정보	지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 5M)	방향	남향 (주된 출입구 기준)
주용도	창고	매물상태	직접 운영중
대형트럭	진입가능	사무실 / 화장실	- / 1 개 (외부/공용)
주차	가능 ( 10 대 )	엘리베이터	-
화물 엘리베이터	-	테마 종류	10억 이하,개발 가능 토지 매매,단독마당 창고·공장,2차선 이상 도로접 또는 인접,IC 인접,40피트 트레일러
입주가능일	즉시입주 협의가능	사용승인일	1997.6.28

매물 설명

1. * 물건 개요 *

- 대지 : 자연녹지, 목장용지, 답
면적 : 250평=목장용지 131평+답 119평

- 건물 : 동식물관련시설 60평, 1997년6월사용승인,
층고 : 5미터

2. 활용방안 추천

① 애견 관련 비즈니스 (가장 추천)

현재 고양시 사리현동, 성석동 일대에서 가장 수익성이 높은 업종입니다.

시설: 60평 건물은 애견 카페, 유치원, 호텔로 리모델링하고, 옆 필지(답)는 천연잔디 운동장으로 조성하기에 완벽한 구조입니다.

장점: '동식물관련시설'은 애견 관련 업종 인허가가 비교적 용이하며, 자연녹지 특유의 쾌적함이 반려인들에게 선호됩니다.

② 창고 및 유통 사무실 (실사용)

사리현 IC 인근이라는 점을 활용한 물류 거점입니다.

시설: 기존 60평 건물을 깨끗하게 수리하여 물류 창고나 온라인 쇼핑몰 사옥으로 사용합니다.

장점: 대형 차량 진입이 가능하다면 서울 접근성이 좋아 배송 효율이 극대화됩니다.

③ 도심 속 힐링 농장 및 체험장

시설: (논)를 활용하여 주말농장이나 치유 농장, 식물 카페(종묘업 등록 등)로 운영합니다.

장점: 최근 유행하는 '팜크닉(Farm+Picnic)' 컨셉으로 운영하여 가족 단위 고객을 유치할 수 있습니다.

3. * 매수 전 반드시 체크해야 할 주의사항 *

용도변경 가능 여부: 현재 동식물관련시설을 근린생활시설(카페, 소매점 등)로 변경할 수 있는지 시청에 확인해야 합니다. 자연녹지 내에서는 하수도법이나 도로 폭 규정에 따라 용도변경이 제한될 수 있습니다.

(답)의 성토: 논(답) 상태라면 배수 문제를 해결하기 위해 흙을 채우는 '성토' 작업 비용을 고려해야 합니다.

4. 종합 의견

이 매물은 실거주보다는 비즈니스 및 투자용에 가깝습니다. 특히 애견 운동장 겸 카페나 교외형 사무실을 찾으시는 분들에게는 250평이라는 면적이 관리하기에도 적당하고 활용도가 높습니다.