매물번호:10017
| 주소 |
경기 고양일산동구 문봉동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
55억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 841.05㎡ 254평 / 대지 2,863㎡ 866평 / 건축 841.05㎡ 254평 / 연 1,324.66㎡ 401평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층 (층고 13.5M)
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장 및 창고
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매물상태 |
직접 운영중
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 3 개 (내부/구분)
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| 현재 용도 |
공장
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추천 용도 |
공장 및 창고
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 30 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
51억 이상,단독마당 창고·공장,2차선 이상 도로접 또는 인접,40피트 트레일러,층고 높은곳
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2022-11-16
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🏭 [매물 분석] 신축급 고층고 물류·제조 시설
이 매물은 일반적인 단층 60평(3동)과 3층 구조의 복합동(1동)을 갖추고 있어 공간 효율성이 매우 뛰어납니다.
1. 토지 및 도로 현황
* 총 면적: 926평 (순수 부지 866평 + 도로 지분 60평)
* 지목: 공장용지 (일부 임야 24.5평포함)
* 도로 조건: 2차선 변에 위치하여 40피트 컨테이너 차량의 진입 및 회전이 원활합니다. 물류 이동이 잦은 업체에 필수적인 조건입니다.
2. 건물 구성 및 특징 (신축급 컨디션)
2016년 준공 후 2022년에 증축(또는 추가 승인)되어 건물 상태가 매우 깨끗합니다.
* 60평형 건물 3동
* 층고 8m로 일반적인 제조 및 보관에 용이합니다. 동별로 용도를 분리(예: 원자재, 반제품, 완제품)하여 운영하기 좋습니다.
* 3층 메인 복합동: 1층(80평) / 2층(73평) / 3층(73평)
* 층고 13.5m: 일반적인 아파트 4~5층 높이로, 하이렉(High Rack) 설치 시 상상을 초월하는 적재 용량을 확보할 수 있습니다.
* 3층 구조를 활용해 1층은 상하차장, 2-3층은 정밀 제조라인이나 사무소, 쇼룸으로 층별 특화 운영이 가능합니다.
3. 가격 경쟁력
* 매매가: 55억 원
* 평당 단가: 594만 원
* 2차선대로변에 위치하고, 3층의 복합동의 쓰임새가 많으며, 그리고 공장용지라는 점이 가격에 반영되어 있습니다.
🌟 매물 요약 및 추천 포인트
"신축급 컨디션과 압도적 층고를 활용한 프리미엄 사업지"
* 높이의 가치: 13.5m 층고는 단순히 넓은 것보다 훨씬 많은 물량을 수직으로 쌓을 수 있어 임대 수익이나 운영 효율 면에서 유리합니다.
* 분리 운영 가능: 60평 3개 동이 별도로 있어 일부는 자가 사용하고 일부는 임대를 주는 등의 수익형 부동산으로 활용하기 좋습니다.
* 단독 마당: 외부 간섭 없는 단독 마당 사용으로 보안 및 대형 차량 작업이 자유롭습니다.
💡 사용 적합 업종
이 매물은 IT 제조, 바이오, 고부가가치 정밀 부품 업체처럼 깨끗한 환경과 높은 층고(자동화 설비 등)를 필요로 하는 기업에 최적입니다.
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문의하기연면적
401평대지면적
866평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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