매물번호:10016
| 주소 |
경기 고양일산동구 성석동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
창고
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매매 |
29억3,000만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 1,193.4㎡ 361평 / 대지 1,548㎡ 468평 / 건축 596.72㎡ 181평 / 연 1,193.4㎡ 361평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 16.4M)
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방향 |
북동향
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| 주용도 |
창고 및 제조업소
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매물상태 |
비어있음
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 현재 용도 |
창고
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추천 용도 |
창고 및 제조업소
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| 주차 |
15 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
11억~30억이하,신축 창고·공장,6미터 도로접,2차선 이상 도로접 또는 인접,40피트 트레일러,층고 높은곳,하수종말처리장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2022-12-12
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[매매] 식품공장 최적! 40피트 트럭 양층 상하차 가능한 성석동 신축 근생
성석동 소재, 대형 트럭 진입과 식품 제조에 완벽한 조건을 갖춘 프리미엄 근린생활시설 매물을 소개합니다.
본 매물은 지형지물을 활용한 설계로 1층과 2층 모두 독자적인 마당과 상하차 공간을 확보한 희소성 높은 매물입니다.
1. 매물 기본 정보
위치: 고양시 일산동구 성석동
대지 면적: 총 532.4평 (본부지 486.4평 + 도로지분 46평)
건물 구성: 총 2개동 (각 동 1층 90평 / 2층 90평)
연면적: 총 360평 (90평 × 4개층)
층고: 최고 16.4m (탁 트인 개방감 및 적재 효율 극대화)
사용승인일: 2022년 12월 12일 (준신축 관리 상태 최상)
2. 핵심 투자 포인트
① 식품공장 즉시 입주 가능 (오수직관 연결) 가장 큰 장점은 오수직관이 이미 연결되어 있다는 점입니다.
까다로운 허가 조건이 필요한 식품 제조 시설이나 식품 가공 공장으로 즉시 활용이 가능하여 관련 업종 대표님들께 강력 추천합니다.
② 40피트 트럭 진입 및 양층 상하차 시스템 국유지 도로에 접해 있어 40피트 대형 트레일러 진입이 원활합니다.
특히, 경사면을 활용한 설계로 1층뿐만 아니라 2층 앞마당에서도 바로 상하차가 가능합니다. 물류 이동 효율이 일반적인 건물과는 차원이 다릅니다.
③ 내부 계단 연결 및 활용도 높은 공간 1층(1종 근생)과 2층(2종 근생)이 내부 계단으로 연결되어 있어, 사무실과 작업장 또는 창고를 효율적으로 분리하여 사용할 수 있습니다.
④ 압도적인 층고와 탁월한 접근성 16.4m에 달하는 높은 층고는 대형 렉 설치나 특수 설비 배치를 용이하게 하며, 성석동 특유의 우수한 도로망을 통해 파주 및 서울권 진출입이 매우 용이합니다.
3. 추천 업종
HMR 및 신선식품 제조 공장 (오수직관 활용)
대형 물류 창고 및 유통 업체 (40피트 상하차 용이)
쇼룸을 겸비한 제조 창고 (수려한 외관과 높은 층고)
이커머스 물류 센터
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문의하기연면적
361평대지면적
468평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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