매물번호:10015
| 주소 |
경기 고양일산동구 문봉동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
창고
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매매 |
25억5,420만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 396㎡ 120평 / 대지 1,600㎡ 484평 / 건축 396㎡ 120평 / 연 396㎡ 120평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 5.2M)
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
창고 및 제조업소
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매물상태 |
직접 운영중
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| 대형트럭 |
진입가능
|
사무실 / 화장실 |
- / 1 개 (내부/공용)
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 18 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
11억~30억이하,대형마당 창고·공장,2차선 이상 도로접 또는 인접,40피트 트레일러
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2016.8.30
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1. 매물의 핵심 투자 포인트
① 압도적인 접근성 및 물류 여건
40피트 트레일러 진입 가능: 대형 차량 진출입이 자유로워 물류 창고나 대형 제조업소로 최적입니다.
2차선 도로 인접: 대로변과의 접근성이 좋아 차량 소통이 원활하며 외부 노출 효과도 기대할 수 있습니다.
② 계획관리지역의 높은 활용도 (증축 잠재력)
현재 건물이 120평(60+60)으로, 전체 부지(595평) 대비 건폐율을 매우 적게 사용하고 있습니다.
추가 증축: 계획관리지역 건폐율 40% 적용 시, 약 193평까지 건축이 가능하므로 현재보다 약 70평 정도를 추가로 증축할 수 있는 여유가 있습니다.
마당이 넓어 야적장으로 쓰기에도 좋지만, 필요에 따라 공장이나 창고를 추가로 지어 가치를 높이기에 최적입니다.
③ 층고 및 건물 사양
층고 5.2m: 일반적인 근생 건물보다 넉넉한 층고를 확보하고 있어 적재 효율이 높으며, 렉(Rack) 설비 설치 시 공간 활용도가 우수합니다.
업종 확장성: 1, 2종 근생으로 등록되어 있어 단순 창고뿐만 아니라 제조업소, 사무실, 근린생활시설 등 다양한 업종 입주가 가능합니다.
2. 입지 및 시세 분석
문봉동 지역 특성: 고양시 내에서도 공장 및 창고 밀집 지역으로 수요가 꾸준하며, 성석~문봉 간 도로 및 인근 IC와의 연계성이 계속해서 개선되고 있는 지역입니다.
평단가 430만 원: 최근 일산 인근 계획관리지역 대지의 시세가 400~500만 원대를 형성하고 있는 점을 고려하면, 건물이 이미 지어져 있고 도로 지분이 확보된 조건에서 합리적인 수준의 매가로 보입니다.
4. 종합 의견
본 매물은 **"넓은 야적 공간이 필요한 물류 업체"**나 **"향후 증축을 통해 자산 가치를 높이려는 투자자"**에게 강력히 추천합니다. 특히 도로 지분이 111평으로 넉넉하게 잡혀 있어 대형 차량 이동 시 민원 소지가 적고 진입이 쾌적하다는 것이 큰 장점입니다.
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
120평대지면적
484평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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