매물번호:10013
| 주소 |
경기 고양일산동구 문봉동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
25억5,000만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 724㎡ 219평 / 대지 1,648㎡ 499평 / 건축 657㎡ 199평 / 연 724㎡ 219평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 8.6M)
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제조업소 및 창고
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매물상태 |
직접 운영중
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개 (내부/공용)
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| 주차 |
가능 (
15 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
2종근생 제조업소,11억~30억이하,단독마당 창고·공장,6미터 도로접,2차선 이상 도로접 또는 인접
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2018.6.18
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🏢 건물 및 시설 현황
건물 구성: 총 4개동 (실사용 면적 풍부)
60평 × 3개동20평(1층)/20평(2층) × 1개동 (사무실 및 부속 시설 활용 용이)
사용승인일: 2018년 6월 18일 (관리 상태 우수한 준신축)
높은 층고: 8.6m 및 8m (물류 적재 및 대형 장비 운용 최적화)
마당 공간: 단독 넓은 마당 사용으로 야적 및 주차 여유
🚛 입지 및 교통 장점
대형 차량 접근성: 40피트 트레일러 및 컨테이너 차량 진입이 자유롭습니다.
도로망: 2차선 도로에 인접하여 진출입이 매우 편리합니다.
지리적 요충지: 문봉동은 사리현IC(서울-문산고속도로)와 인접해 있어 서울 및 수도권 외곽으로의 이동이 매우 빠릅니다.
✨ 핵심 프리미엄 포인트
희소성 높은 계획관리지역: 농림지역과 달리 업종 제한이 거의 없어 식품, 제조, 단순 창고는 물론 다양한 근린생활시설로 활용이 가능합니다.
토지 가치: 도로 지분을 제외하고도 본 부지만 약 500평에 달하는 대형 필지로, 향후 자산 가치 상승 가능성이 높습니다.
즉시 활용 가능: 2018년 준공된 건물로 내외관이 깔끔하며, 8m 이상의 높은 층고를 활용해 공간 효율을 극대화할 수 있습니다.
🎯 추천 용도
물류 및 유통: 수도권 북부 배송 거점 및 이커머스 물류 센터
제조 및 가공: 층고가 높은 기계 설비 제조 공장
쇼룸 및 전시장: 2차선 인접 및 단독 마당을 활용한 대형 매장
사옥 겸 창고: 20평(1층)/20평(2층) 소형 동을 사무실로, 60평 동을 작업장/창고로 분리 사용
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문의하기연면적
219평대지면적
499평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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