매물번호:10012
| 주소 |
경기 고양일산동구 성석동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
26억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 591㎡ 179평 / 대지 2,612㎡ 790평 / 건축 591㎡ 179평 / 연 591㎡ 179평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8.1M)
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
식품공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개 (내부/공용)
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| 현재 용도 |
식품공장
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추천 용도 |
식품공장
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| 주차 |
가능 (
30 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
11억~30억이하,단독마당 창고·공장,6미터 도로접,2차선 이상 도로접 또는 인접,40피트 트레일러,층고 높은곳,하수종말처리장,식품·세탁 공장
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2022.8.22
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1. 토지 및 건물 현황
소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동
토지면적: 2,612㎡ (약 790평)
지목/용도: 공장용지 / 농림지역, 농업진흥구역
건물구성: 60평 × 3개동 (총 180평)
사용승인일: 2022년 8월 22일 (신축급 상태)
건물 제원: 층고 8.1m (복층 구성 및 대형 장비 진입 유리)
2. 도로 및 접근성 (핵심 강점)
대형차량 진입: 40피트 트레일러(컨테이너) 진입 가능
도로 조건: 국유지(구거) 접함, 4차선 도로 인접
입지 장점: 성석동은 고양시 내에서도 물류 및 제조 거점으로 선호도가 높으며, 서울 및 파주와의 연결성이 뛰어납니다.
3. 규제 사항 및 활용 가능성
농업진흥구역 내 공장: 일반적으로 농업진흥구역은 행위 제한이 엄격하지만, 본 매물은 이미 **'공장용지'**로 되어 있어 법적 안정성이 확보되어 있습니다.
허용 업종: 농수산물 가공, 식품 제조, 사료 및 농기계 관련 시설 등 농림축산식품부령으로 정하는 관련 제조 시설에 최적화되어 있습니다.
💡 매물 포인트 (Selling Point)
독보적인 마당 면적: 790평의 넓은 부지 대비 건물이 180평으로 구성되어 있어, 야적장 활용이나 대형 차량의 회전 및 주차가 매우 여유롭습니다.
높은 층고 (8.1m): 렉(Rack) 설비를 통한 물류 적재 효율이 극대화되며, 필요시 호이스트 설치 등이 용이합니다.
준공 4년 차 신축급: 별도의 보수 비용 없이 즉시 입주 및 가동이 가능합니다.
안정적인 자산 가치: 고양시 내 농림지역 중 공장 용지 전환이 완료된 토지는 지가 상승률이 안정적이며 매물이 귀합니다.
📋 추천 활용 용도식품 가공 및 제조: HMR(가정간편식), 밀키트 제조, 신선식품 소분 공장.농자재 유통: 농업용 드론, 스마트팜 자재, 농기계 보관 및 수리 센터.
물류 창고: 수도권 북부 배송을 위한 농산물 저온 창고 및 물류 거점.
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
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문의하기연면적
179평대지면적
790평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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