매물번호:10010
| 주소 |
경기 파주시 탄현면 만우리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
32억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 1,153.59㎡ 349평 / 대지 2,588㎡ 783평 / 연 1,153.59㎡ 349평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8.2M)
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
식품공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개 (내부/공용)
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| 주차 |
가능 (
30 대 )
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
31억~50억이하,내부 사무실,단독마당 창고·공장,6미터 도로접,IC 인접,40피트 트레일러,하수종말처리장,식품·세탁 공장
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2017.9.29
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📢 [급매] 성동IC 10분! 인프라 완비된 식품공장(HACCP 적합) 매매
성동IC에서 단 10분 거리, 40피트 트레일러 진출입이 자유로운 탄현면 만우리의 귀한 식품공장 매물을 소개합니다. 현재 컵과일 제조 공장으로 운영 중이며, 시설이 완비되어 있어 바로 가동이 가능합니다.
📍 매물 개요
위치: 경기도 파주시 탄현면 만우리 2필지
매매가: 32억 원 (평당 약 408.8만 원)
토지 면적: 2,588㎡ (약 782.8평)
용도 지역: 생산관리지역 (지목: 공장용지)
🏗️ 건물 및 내부 시설
총 3개 동으로 구성되어 있으며, 넉넉한 층고와 냉장/냉동 시스템이 완벽히 구축되어 있습니다.
제1동 (60평): 층고 7m – 작업장 및 제조 시설 최적화
제2동(145평) 및 제3동 (145평): 층고 8.2m – 대규모 적재 및 물류 가능
특수 시설: 냉장창고 9개, 냉동창고 1개 완비 (신선식품, 밀키트, 소스류 등 최적)
에너지: 현재 농업용 전기 사용으로 유지비 대폭 절감 + 도시가스 인입 공사 진행 중
✨ 매물 포인트 (강점)
1. 광활한 마당과 진입로: 40피트 컨테이너 차량이 자유롭게 회전할 수 있는 넓은 마당을 보유하고 있습니다. 국유지 구거 점용을 통해 도로 접근성을 극대화했습니다.
2. 물류 요충지: 성동IC와 인접하여 서울 및 수도권 전역으로의 배송이 매우 용이합니다.
3. 즉시 가동 가능: 현재 컵과일 제조 중인 시설 그대로, 다양한 아이템의 식품공장(반찬, 도시락, 베이커리 등)으로 즉시 전환이 가능합니다.
4. 낮은 운영 비용: 식품 제조에서 큰 비중을 차지하는 전기료를 농업용으로 적용받아 수익성을 높였습니다.
📞 매수 문의 및 현장 답사
본 매물은 넓은 부지, 높은 층고, 완벽한 냉장 시설이라는 삼박자를 모두 갖춘 희소성 높은 매물입니다. 파주 인근에서 식품 제조 및 물류 거점을 찾으시는 대표님들께 강력 추천드립니다.
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
349평대지면적
783평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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