매물번호:10008
| 주소 |
경기 파주시 법원읍 삼방리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
|
매매 |
17억5,640만 (부가세 별도)
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
전용 132.48㎡ 40평 / 대지 2,189㎡ 662평 / 건축 132.48㎡ 40평 / 연 132.48㎡ 40평 평
|
| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 6.2M)
|
방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
|
| 주용도 |
근생
|
매물상태 |
임대중
|
| 대형트럭 |
진입가능
|
사무실 / 화장실 |
- / 1 개 (내부/공용)
|
| 주차 |
가능 (
60 대 )
|
엘리베이터 |
-
|
| 화물 엘리베이터 |
-
|
테마 종류 |
주차장·야적장·자원순환시설,11억~30억이하,개발 가능 토지 매매,대형마당 창고·공장,2차선 이상 도로접 또는 인접
|
| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
|
사용승인일 |
1993.6.23
|
1. 입지 및 교통 인프라
이 매물의 가장 큰 장점은 바로 **'압도적인 접근성'**입니다.
법원TG 600m 거리: 수도권 제2순환고속도로 법원 IC(나들목)가 인접해 있어 고속도로 진입이 매우 빠릅니다.
2차선 도로 접합: 대형 차량 진입이 용이한 2차선 도로에 딱 붙어 있어 40피트 컨테이너 차량도 여유 있게 진출입이 가능합니다.
물류의 요충지: 파주 법원1 일반산업단지가 인근에 위치해 관련 협력 업체나 물류 창고로서 최적의 조건을 갖췄습니다.
2. 토지 활용도 및 미래 가치
농업보호구역이라 규제가 걱정되시나요? 본 매물은 비농업인도 일정한 조건 하에 건축이 가능하여 활용 범위가 넓습니다.
증축 및 개발 잠재력: 현재 건물 외에도 건폐율 20%, 용적률 80%를 적용받아 추가 증축이 가능합니다. (상세 용도는 파주시청 건축과 확인 필요)
제2순환고속도로 완전 개통 호재: 고속도로가 완전 개통되면 수도권 전역으로의 이동 시간이 획기적으로 단축됩니다. 이는 곧 물류비용 절감과 직결되며, 인근 지가 상승을 견인할 확실한 재료입니다.
다양한 용도: 단독주택, 1종근생, 2종근생, 혹은 장기적인 투자용 토지로도 손색이 없습니다.
3. 총평
건물가 3억 원을 제외하면 토지 평단가 220만 원이라는 합리적인 금액으로 파주의 핵심 요지를 선점할 기회입니다.
40피트 추레라가 드나드는 넓은 도로망과 고속도로 나들목 바로 옆이라는 희소성 덕분에, 시간이 흐를수록 그 가치는 더욱 빛날 것으로 보입니다.
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
40평대지면적
662평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
당신의 비즈니스가 시작되는곳, 성석동 애플부동산이 함께합니다. 창고, 공장, 토지, 상가 전문중개 고객의 비즈니스 성공을 위해 최적의 입지와 정직한 중개를 약속드립니다.
