매물번호:10002
| 주소 |
경기 고양일산동구 지영동 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
8억9,000만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 697㎡ 211평 / 건축 198㎡ 60평 / 연 198㎡ 60평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근생
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매물상태 |
비어있음
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 추천 용도 |
제조업소 및 창고
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주차 |
가능 (
총 주차대수 15 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
2종근생 제조업소,10억 이하,마당 가설천막 등,대형마당 창고·공장
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2021-07-05
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✨ 핵심 프리미엄 포인트
1. 사통팔달 교통망 및 우수한 접근성
2차선 도로 인접: 왕복 2차선 도로에서 바로 진입이 가능하며, 도로변에서 건물이 잘 보이는 위치에 있어 광고 효과가 뛰어납니다.대형 차량 진입 원활: 11톤 트럭까지 무리 없이 진출입할 수 있어 물류 이동이 빈번한 업종에 매우 유리합니다.
2. 공간 활용의 극대화
8.3m의 높은 층고: 일반적인 창고보다 층고가 훨씬 높아 복층 설비나 고단 랙(Rack) 설치가 용이하며, 개방감이 좋습니다.넓은 마당 및 가설 천막: 60평의 본동 외에 약 10평 규모의 가설 천막이 설치되어 있어 추가 적재 공간으로 활용 가능하며, 마당이 넓어 야적이나 주차 공간이 충분합니다.
3. 깨끗한 준신축 컨디션2021년 준공된 건물로 내외관이 매우 깔끔하며, 즉시 입주하여 영업을 시작하기에 손색이 없습니다.
🏠 추천 업종
물류 및 유통: 대형 차량 진입이 필수적인 택배, 유통 대리점제조 및 가공: 높은 층고와 넓은 작업 공간이 필요한 소규모 공장전시장 및 쇼룸: 2차선 변 노출 효과를 활용한 가구, 건축자재 쇼룸
"계획관리지역 내 대지 200평 중반대의 귀한 매물로, 특히 8m가 넘는 층고와 2차선 인접성이라는 두 마리 토끼를 모두 잡은 실속형 물건입니다."
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문의하기연면적
60평대지면적
211평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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