매물번호:10001
| 주소 |
경기 고양일산동구 사리현동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
35억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 1,572㎡ 476평 / 대지 1,587㎡ 480평 / 건축 621.2㎡ 188평 / 연 1,572.4㎡ 476평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장 및 창고
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개 (층분리)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 30 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
31억~50억이하,내부 사무실,대형마당 창고·공장,사옥형 창고·공장,IC 인접,40피트 트레일러
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2015-06-26
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사리현TG 500m! 층고 13.5m 대형 창고·공장 매매 (연면적 476평)
안녕하세요! 오늘은 고양시 사리현동에 위치한 입지 최강, 스펙 최강의 대형 창고 및 공장 매물을 소개해 드립니다. 수도권 접근성이 매우 뛰어나고 단독 마당까지 완벽하게 갖춘 물건입니다.
1. 위치 및 교통망: "사리현TG가 바로 코앞!"
이번 매물의 가장 큰 장점은 바로 교통 편의성입니다.
사리현TG 약 500m 거리: 서울문산고속도로 진입이 매우 빨라 서울 및 수도권 전역으로의 물류 이동이 최적화되어 있습니다.도로 여건: 바로 앞 6m 도로를 확보하고 있으며, 불과 120m 전방에 4차선 도로가 있어 대형 차량 및 트레일러 진출입이 매우 수월합니다.
2. 매물 세부 제원
소재지: 고양시 일산동구 사리현동매매가: 35억 원 (평당 700만 원)
부지 면적: 1,654㎡ (약 500.32평 / 도로지분 20.26평 포함)
용도 지역: 계획관리지역 (창고용지)
건물 연면적: 1,573㎡ (약 476평)사용승인일: 2015년 6월 26일
3. 층별 구조 및 특징: "13.5m의 압도적 층고"
총 3층 규모의 건물로, 화물 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 물류 이동이 매우 편리합니다. 특히 13.5m에 달하는 높은 층고는 고단 랙 설치나 대형 장비 운용에 최고의 조건을 제공합니다.
1층 (188평): 창고 (물류 적재 및 상하차 최적)2층 (188평): 공장(100평) + 창고(88평) 분리 구성3층 (100평): 근린생활시설 (사무실, 직원 휴게실, 쇼룸 활용 가능)
4. 활용 제안
약 292평의 넓은 단독 마당을 보유하고 있어 상하차 작업이 매우 여유롭습니다.
제조업 및 공장: 층고가 높고 전력이 충분한 제조 시설물류 창고: 사리현TG 인근의 빠른 배송 거점판매 쇼룸: 깔끔한 외관과 3층 사무 공간을 활용한 온/오프라인 쇼룸
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문의하기연면적
476평대지면적
480평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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